【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -27.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.0 坪 (昨年 93.1 坪から +69.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米野駅、近鉄蟹江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄蟹江駅で昨年に比べ +54.5 %、坪単価は 22.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄蟹江駅、米野駅)は +43.2 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏屋駅、佐古木駅)は -20.8 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.9 分 → 2023年 20.6 分、-20.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.0%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | 138万/坪 (18.2坪) | 104万/坪 (33.3坪) | 87.8万/坪 (57.5坪) |
黄金駅 | 64.1万/坪 (75.6坪) | 55.0万/坪 (32.5坪) | 36.1万/坪 (16.6坪) |
烏森駅 | - | 69.0万/坪 (69.6坪) | 107万/坪 (19.7坪) |
近鉄八田駅 | - | - | 56.7万/坪 (31.8坪) |
伏屋駅 | 19.5万/坪 (290坪) | 26.2万/坪 (49.4坪) | 24.4万/坪 (73.4坪) |
戸田駅 | - | 22.3万/坪 (121坪) | 18.4万/坪 (101坪) |
近鉄蟹江駅 | 22.2万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (80.7坪) | 20.7万/坪 (73.2坪) |
富吉駅 | - | 6.9万/坪 (303坪) | 15.4万/坪 (63.5坪) |
佐古木駅 | 6.2万/坪 (222坪) | 7.4万/坪 (154坪) | 11.1万/坪 (114坪) |
近鉄弥富駅 | 23.0万/坪 (147坪) | 26.1万/坪 (61.5坪) | 16.5万/坪 (41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄蟹江駅 22.2 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.5%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 80.7 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 9.4 分、-71.5 %と大きく減少)
米野駅 137.7 万/坪(昨年同期比 +32.0 %)
米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.0%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 6.0 分、-69.2 %と大きく減少)
伏屋駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)
伏屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.4%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 289.6 坪 (昨年 49.4 坪から +486.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.3 分 → 2023年 8.0 分、-65.7 %と大きく減少)
佐古木駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.1 坪 (昨年 153.5 坪から +44.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示