【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.4%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 106 件(1年前(2019年)に比べて -25.4%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 115.8 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黄金駅、佐古木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金駅で昨年に比べ +40.7 %、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄金駅、佐古木駅)は +31.4 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富吉駅、近鉄蟹江駅)は -43.5 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.3 分 → 2020年 24.3 分、-29.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.3 % → 2020年 12.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +2.5%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -73.5%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | 67.8万/坪 (70.3坪) | 66.1万/坪 (19.7坪) | 84.7万/坪 (35.7坪) |
黄金駅 | 65.5万/坪 (36.9坪) | 46.5万/坪 (56.0坪) | 43.5万/坪 (26.6坪) |
烏森駅 | 47.1万/坪 (35.8坪) | 52.4万/坪 (54.1坪) | 57.1万/坪 (44.7坪) |
近鉄八田駅 | 45.7万/坪 (43.9坪) | - | 38.0万/坪 (81.7坪) |
伏屋駅 | 27.1万/坪 (61.5坪) | 30.5万/坪 (78.3坪) | 25.6万/坪 (41.3坪) |
戸田駅 | 33.5万/坪 (71.7坪) | 32.0万/坪 (91.3坪) | 32.0万/坪 (76.1坪) |
近鉄蟹江駅 | 18.0万/坪 (75.0坪) | 20.8万/坪 (94.0坪) | 19.7万/坪 (75.0坪) |
富吉駅 | 4.3万/坪 (318坪) | 16.3万/坪 (127坪) | 14.9万/坪 (157坪) |
佐古木駅 | 10.1万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (271坪) | 16.9万/坪 (161坪) |
近鉄弥富駅 | 18.9万/坪 (103坪) | 19.8万/坪 (80.6坪) | 19.0万/坪 (91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄金駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)
黄金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +40.7%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 56.0 坪から -34.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 7.6 分、+14.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 20.0 %)
佐古木駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.1%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 270.7 坪から -61.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 70.2 分 → 2020年 37.9 分、-46.0 %と大きく減少)
富吉駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -73.5 %)
富吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -73.5%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 126.5 坪から +151.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.5 分 → 2020年 15.6 分、-67.9 %と大きく減少)
近鉄蟹江駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -13.4%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 94.0 坪から -20.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.8 分 → 2020年 26.2 分、-12.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示