【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅~近鉄弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.1%( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -63.8%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 142.0 坪から -46.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。戸田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸田駅で昨年に比べ +76.0 %、坪単価は 42.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸田駅、烏森駅)は +44.5 %(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古木駅、近鉄蟹江駅)は -25.8 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.5 分 → 2020年 27.6 分、-20.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.4 % → 2020年 11.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +13.1%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.9%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄名古屋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米野駅 | 51.8万/坪 (110坪) | - | 141万/坪 (22.7坪) |
黄金駅 | - | - | 51.9万/坪 (21.2坪) |
烏森駅 | 63.6万/坪 (39.3坪) | 56.2万/坪 (36.7坪) | 62.5万/坪 (37.8坪) |
近鉄八田駅 | 50.4万/坪 (31.8坪) | - | - |
伏屋駅 | 34.1万/坪 (43.9坪) | 32.0万/坪 (60.2坪) | 51.4万/坪 (40.8坪) |
戸田駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 24.1万/坪 (100坪) | 35.5万/坪 (57.5坪) |
近鉄蟹江駅 | 12.9万/坪 (101坪) | 13.6万/坪 (139坪) | 17.8万/坪 (58.6坪) |
富吉駅 | - | 22.8万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (203坪) |
佐古木駅 | 4.4万/坪 (75.6坪) | 8.1万/坪 (321坪) | 10.9万/坪 (227坪) |
近鉄弥富駅 | 13.9万/坪 (76.5坪) | 14.1万/坪 (87.7坪) | 21.1万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸田駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +76.0 %)
戸田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +76.0%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 100.4 坪から -57.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.8 分 → 2020年 8.0 分、-66.3 %と大きく減少)
烏森駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
烏森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +13.1%( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.7 坪から +7.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 6.0 分、+71.4 %と大きく増加)
佐古木駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)
佐古木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -45.9%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 321.3 坪から -76.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 72.9 分 → 2020年 23.0 分、-68.4 %と大きく減少)
近鉄蟹江駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
近鉄蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -5.7%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 139.4 坪から -27.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 36.7 分 → 2020年 46.8 分、+27.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示