【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 212 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -162件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 79.8 坪から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新栄町駅、池下駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +149.4 %、坪単価は 367 万円/坪となった。
上位 2 駅(千種駅、池下駅)は +94.1 %(坪単価 +134.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、本陣駅)は -35.5 %(坪単価 -245.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.2 分 → 2023年 18.4 分、+13.4 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 526万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -42.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -19.6%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | 52.9万/坪 (55.7坪) | 59.1万/坪 (56.1坪) | 66.8万/坪 (80.9坪) |
八田駅 | 57.9万/坪 (110坪) | 58.9万/坪 (71.1坪) | 64.7万/坪 (64.8坪) |
岩塚駅 | 55.3万/坪 (56.7坪) | 51.5万/坪 (61.6坪) | 46.2万/坪 (82.2坪) |
中村公園駅 | 45.6万/坪 (65.8坪) | 42.9万/坪 (89.1坪) | 37.2万/坪 (87.1坪) |
中村日赤駅 | 91.1万/坪 (64.0坪) | 79.0万/坪 (62.6坪) | 78.5万/坪 (123坪) |
本陣駅 | 64.6万/坪 (63.7坪) | 75.1万/坪 (90.8坪) | 60.0万/坪 (66.9坪) |
亀島駅 | 124万/坪 (62.8坪) | 112万/坪 (69.6坪) | 429万/坪 (108坪) |
名古屋駅 | 360万/坪 (35.2坪) | 841万/坪 (118坪) | 365万/坪 (51.8坪) |
伏見駅 | 526万/坪 (59.0坪) | 569万/坪 (72.2坪) | 375万/坪 (56.7坪) |
栄駅 | 702万/坪 (48.4坪) | - | 497万/坪 (70.3坪) |
新栄町駅 | 256万/坪 (74.7坪) | 193万/坪 (80.2坪) | 241万/坪 (57.8坪) |
千種駅 | 367万/坪 (44.2坪) | 147万/坪 (48.4坪) | 161万/坪 (52.2坪) |
今池駅 | 148万/坪 (100坪) | 135万/坪 (70.8坪) | 115万/坪 (77.6坪) |
池下駅 | 178万/坪 (51.3坪) | 128万/坪 (67.8坪) | 129万/坪 (65.2坪) |
覚王山駅 | 153万/坪 (76.1坪) | 155万/坪 (68.5坪) | 87.9万/坪 (64.1坪) |
本山駅 | 149万/坪 (69.3坪) | 147万/坪 (84.4坪) | 130万/坪 (49.2坪) |
東山公園駅 | 94.6万/坪 (159坪) | 104万/坪 (85.8坪) | 78.7万/坪 (164坪) |
星ケ丘駅 | 52.9万/坪 (91.9坪) | 59.3万/坪 (86.3坪) | 53.7万/坪 (71.8坪) |
一社駅 | 80.8万/坪 (40.8坪) | 83.6万/坪 (92.3坪) | 76.5万/坪 (78.4坪) |
上社駅 | 75.4万/坪 (84.2坪) | 73.3万/坪 (91.0坪) | 65.4万/坪 (118坪) |
本郷駅 | 74.5万/坪 (78.2坪) | 73.8万/坪 (91.7坪) | 74.4万/坪 (101坪) |
藤が丘駅 | 64.6万/坪 (85.3坪) | 57.0万/坪 (66.8坪) | 53.0万/坪 (86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 366.9 万/坪(昨年同期比 +149.4 %)
千種駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +149.4%( +219.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 48.4 坪から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 2.8 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
池下駅 177.7 万/坪(昨年同期比 +38.8 %)
池下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.8%( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 67.8 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.8 分 → 2023年 7.6 分、+13.1 %と増加)
名古屋駅 360.2 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -480.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 118.3 坪から -70.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.8 分、+14.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
本陣駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -13.9 %)
本陣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 90.8 坪から -29.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 10.8 分、+39.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示