【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +16.9％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて -1.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 95.5 坪から -41.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中村公園駅、名古屋駅、新栄町駅、池下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩塚駅で昨年に比べ +103.8 ％、坪単価は 51.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩塚駅、池下駅)は +80.7 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤が丘駅、星ケ丘駅)は -21.3 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.2 分 → 2020年 16.4 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 643万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +147.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 56.4万/坪 (31.3坪) | 58.4万/坪 (78.7坪) | 40.8万/坪 (90.8坪) |
| 八田駅 | 50.2万/坪 (75.6坪) | - | 59.7万/坪 (75.2坪) |
| 岩塚駅 | 51.3万/坪 (37.4坪) | 25.2万/坪 (106坪) | 42.0万/坪 (59.6坪) |
| 中村公園駅 | 50.5万/坪 (60.2坪) | 40.6万/坪 (110坪) | 56.5万/坪 (76.6坪) |
| 中村日赤駅 | 64.3万/坪 (40.8坪) | 76.3万/坪 (39.3坪) | 58.5万/坪 (69.6坪) |
| 本陣駅 | 69.7万/坪 (29.5坪) | 66.6万/坪 (49.3坪) | 41.9万/坪 (66.3坪) |
| 亀島駅 | 73.9万/坪 (25.7坪) | - | 100万/坪 (157坪) |
| 名古屋駅 | 643万/坪 (54.5坪) | 495万/坪 (30.3坪) | 1,162万/坪 (139坪) |
| 伏見駅 | 364万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 栄駅 | - | - | 938万/坪 (93.8坪) |
| 新栄町駅 | 91.8万/坪 (27.2坪) | 72.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 千種駅 | - | 100万/坪 (37.8坪) | - |
| 今池駅 | 140万/坪 (92.3坪) | - | 163万/坪 (91.5坪) |
| 池下駅 | 109万/坪 (36.8坪) | 68.8万/坪 (112坪) | 116万/坪 (82.8坪) |
| 覚王山駅 | 156万/坪 (57.5坪) | 161万/坪 (138坪) | 75.1万/坪 (33.3坪) |
| 本山駅 | 135万/坪 (46.4坪) | 135万/坪 (81.7坪) | 150万/坪 (59.0坪) |
| 東山公園駅 | 84.9万/坪 (80.2坪) | 88.7万/坪 (67.1坪) | 178万/坪 (42.9坪) |
| 星ケ丘駅 | 39.4万/坪 (71.5坪) | 49.5万/坪 (76.8坪) | 41.4万/坪 (82.1坪) |
| 一社駅 | 59.5万/坪 (52.9坪) | 59.6万/坪 (62.0坪) | 88.5万/坪 (56.0坪) |
| 上社駅 | 63.8万/坪 (62.3坪) | 63.2万/坪 (57.5坪) | 91.0万/坪 (56.0坪) |
| 本郷駅 | 60.3万/坪 (110坪) | 74.9万/坪 (112坪) | 65.3万/坪 (50.3坪) |
| 藤が丘駅 | 68.2万/坪 (42.7坪) | 87.6万/坪 (237坪) | 52.8万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩塚駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +103.8 ％)
岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.8％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 106.4 坪から -64.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 11.2 分、-55.0 ％と大きく減少)
池下駅 108.5 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
池下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.7％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 111.9 坪から -67.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.0 分 → 2020年 11.7 分、+16.7 ％と増加)
藤が丘駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 236.7 坪から -81.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 15.8 分、-35.7 ％と大きく減少)
星ケ丘駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.3％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 76.8 坪から -6.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示