【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +12.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて -61.4％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 73.4 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、新栄町駅、本山駅、上社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山公園駅で昨年に比べ +114.4 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山公園駅、新栄町駅)は +104.6 ％(坪単価 +142.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩塚駅、星ケ丘駅)は -54.7 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 20.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.7％( +203.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.6％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 46.2万/坪 (68.1坪) | 43.9万/坪 (57.5坪) | 58.3万/坪 (62.0坪) |
| 八田駅 | - | 32.0万/坪 (90.8坪) | 66.0万/坪 (61.4坪) |
| 岩塚駅 | 16.0万/坪 (58.2坪) | 75.0万/坪 (59.2坪) | 54.0万/坪 (107坪) |
| 中村公園駅 | 54.8万/坪 (42.4坪) | 49.3万/坪 (63.5坪) | 40.6万/坪 (86.3坪) |
| 中村日赤駅 | - | 84.3万/坪 (154坪) | - |
| 本陣駅 | 63.4万/坪 (40.1坪) | 84.3万/坪 (78.7坪) | 48.6万/坪 (55.5坪) |
| 亀島駅 | 124万/坪 (62.8坪) | - | 99.2万/坪 (18.2坪) |
| 名古屋駅 | 243万/坪 (25.0坪) | 149万/坪 (54.5坪) | 178万/坪 (30.3坪) |
| 伏見駅 | - | 814万/坪 (78.7坪) | 803万/坪 (21.2坪) |
| 栄駅 | - | - | - |
| 新栄町駅 | 419万/坪 (129坪) | 215万/坪 (139坪) | 136万/坪 (72.6坪) |
| 千種駅 | - | 226万/坪 (18.2坪) | 145万/坪 (28.7坪) |
| 今池駅 | - | 131万/坪 (58.6坪) | 114万/坪 (78.7坪) |
| 池下駅 | - | 149万/坪 (42.4坪) | 113万/坪 (31.8坪) |
| 覚王山駅 | 122万/坪 (81.7坪) | 142万/坪 (61.3坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) |
| 本山駅 | 180万/坪 (66.6坪) | 101万/坪 (67.3坪) | 145万/坪 (47.3坪) |
| 東山公園駅 | 152万/坪 (112坪) | 70.8万/坪 (42.4坪) | 82.6万/坪 (303坪) |
| 星ケ丘駅 | 38.7万/坪 (121坪) | 56.0万/坪 (93.3坪) | 58.8万/坪 (69.3坪) |
| 一社駅 | - | 96.0万/坪 (103坪) | 85.3万/坪 (44.6坪) |
| 上社駅 | 85.6万/坪 (66.6坪) | 60.9万/坪 (42.4坪) | 60.5万/坪 (100坪) |
| 本郷駅 | - | 72.0万/坪 (66.4坪) | 93.2万/坪 (56.5坪) |
| 藤が丘駅 | 54.6万/坪 (153坪) | 48.5万/坪 (58.2坪) | 60.3万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山公園駅 151.9 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
東山公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.4％( +81.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 42.4 坪から +164.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新栄町駅 418.7 万/坪(昨年同期比 +94.7 ％)
新栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.7％( +203.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 138.6 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
岩塚駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.6％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 59.2 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 24.5 分、+127.9 ％と大きく増加)
星ケ丘駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.9％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 93.3 坪から +29.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示