【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 78.5 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -7.3 %、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東岩瀬駅)は +142.6 %(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -7.3 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.6 分 → 2023年 13.5 分、-42.9 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +142.6%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 19.5万/坪 (87.0坪) | 21.0万/坪 (75.6坪) | 26.2万/坪 (107坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | - | - | - |
下奥井駅 | - | - | 12.0万/坪 (16.6坪) |
粟島駅 | - | - | 11.0万/坪 (109坪) |
越中中島駅 | - | 3.0万/坪 (16.6坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) |
城川原駅 | - | - | 13.2万/坪 (83.2坪) |
犬島新町駅 | - | - | - |
蓮町駅 | 8.9万/坪 (84.7坪) | - | 7.9万/坪 (89.2坪) |
萩浦小学校前駅 | 9.0万/坪 (66.6坪) | - | 7.6万/坪 (62.8坪) |
東岩瀬駅 | 14.5万/坪 (52.9坪) | 6.0万/坪 (77.1坪) | - |
競輪場前駅 | - | - | - |
岩瀬浜駅 | - | 3.5万/坪 (200坪) | 5.0万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東岩瀬駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +142.6 %)
東岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +142.6%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 77.1 坪から -31.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)
富山駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -7.3 %)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 75.6 坪から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.9 分 → 2023年 19.5 分、-27.6 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示