【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.5%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -55.1%( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 80.1 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅、蓮町駅、東岩瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮町駅で昨年に比べ +36.1 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮町駅、富山駅)は +30.8 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田中学校前駅、岩瀬浜駅)は -42.9 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.7 分 → 2023年 17.3 分、-12.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 7.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 30.7万/坪 (68.8坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) | 26.2万/坪 (90.7坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | 9.4万/坪 (31.8坪) | 16.7万/坪 (108坪) | 17.0万/坪 (123坪) |
下奥井駅 | 9.4万/坪 (46.5坪) | 10.3万/坪 (143坪) | 10.7万/坪 (258坪) |
粟島駅 | 15.8万/坪 (77.9坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) | 15.6万/坪 (64.7坪) |
越中中島駅 | 9.5万/坪 (63.0坪) | 8.7万/坪 (76.6坪) | 11.0万/坪 (108坪) |
城川原駅 | - | 12.0万/坪 (69.3坪) | 11.0万/坪 (81.9坪) |
犬島新町駅 | 12.5万/坪 (83.2坪) | 14.2万/坪 (70.4坪) | 17.8万/坪 (87.5坪) |
蓮町駅 | 7.5万/坪 (68.8坪) | 5.5万/坪 (172坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
萩浦小学校前駅 | 6.2万/坪 (71.8坪) | 7.0万/坪 (74.4坪) | 5.6万/坪 (71.8坪) |
東岩瀬駅 | 7.5万/坪 (49.2坪) | 6.2万/坪 (79.2坪) | 8.7万/坪 (54.5坪) |
競輪場前駅 | - | - | 3.5万/坪 (21.2坪) |
岩瀬浜駅 | 3.2万/坪 (151坪) | 5.5万/坪 (87.2坪) | 5.0万/坪 (12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮町駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +36.1 %)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 171.8 坪から -59.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 3.5 分、-82.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
富山駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 72.5 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 22.1 分、-10.2 %と減少)
奥田中学校前駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.3%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 108.0 坪から -70.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 8.0 分、+40.0 %と大きく増加)
岩瀬浜駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
岩瀬浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.5%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 87.2 坪から +73.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 25.0 分、+341.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示