【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -81.1%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 106.0 坪から -41.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萩浦小学校前駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +145.0 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +145.0 %(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下奥井駅)は -61.0 %(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 12.4 分、-44.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +145.0%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -88.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 49.4万/坪 (68.6坪) | 20.1万/坪 (75.9坪) | 27.0万/坪 (75.7坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | - | 13.7万/坪 (160坪) | 16.2万/坪 (150坪) |
下奥井駅 | 5.0万/坪 (30.3坪) | 12.7万/坪 (275坪) | 13.8万/坪 (333坪) |
粟島駅 | - | - | 8.2万/坪 (57.5坪) |
越中中島駅 | 9.2万/坪 (69.6坪) | 10.0万/坪 (200坪) | 12.1万/坪 (126坪) |
城川原駅 | - | 15.2万/坪 (86.2坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
犬島新町駅 | - | 11.0万/坪 (72.6坪) | 14.3万/坪 (54.5坪) |
蓮町駅 | - | 3.9万/坪 (545坪) | 2.3万/坪 (183坪) |
萩浦小学校前駅 | 7.1万/坪 (59.0坪) | 6.7万/坪 (73.6坪) | 5.9万/坪 (82.2坪) |
東岩瀬駅 | - | - | 8.7万/坪 (63.5坪) |
競輪場前駅 | - | - | - |
岩瀬浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +145.0 %)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +145.0%( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -88.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 75.9 坪から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 19.7 分、-20.4 %と大きく減少)
下奥井駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -61.0 %)
下奥井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.0%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 275.3 坪から -89.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 8.0 分、-23.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示