【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.5％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて -66.2％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 101.3 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒井駅で昨年に比べ +113.6 ％、坪単価は 75.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒井駅、八木山動物公園駅)は +72.2 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、連坊駅)は -73.8 ％(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.3 分 → 2023年 24.7 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.5％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -96.9％( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 38.5万/坪 (84.9坪) | 29.4万/坪 (91.2坪) | 27.2万/坪 (89.8坪) |
| 青葉山駅 | - | - | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 川内駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | 73.0万/坪 (84.1坪) | 51.7万/坪 (262坪) |
| 国際センター駅 | 41.0万/坪 (55.0坪) | - | 50.9万/坪 (62.8坪) |
| 大町西公園駅 | 78.7万/坪 (31.8坪) | 93.2万/坪 (62.2坪) | 112万/坪 (137坪) |
| 青葉通一番町駅 | 423万/坪 (116坪) | - | 356万/坪 (239坪) |
| 仙台駅 | 71.3万/坪 (134坪) | 92.5万/坪 (110坪) | 51.2万/坪 (127坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 29.0万/坪 (40.8坪) | 58.9万/坪 (82.7坪) | 87.2万/坪 (57.7坪) |
| 薬師堂駅 | 59.4万/坪 (70.0坪) | 55.8万/坪 (75.8坪) | 54.9万/坪 (65.1坪) |
| 卸町駅 | 45.8万/坪 (110坪) | 59.4万/坪 (105坪) | 42.9万/坪 (120坪) |
| 六丁の目駅 | 47.8万/坪 (202坪) | 46.8万/坪 (82.8坪) | 47.3万/坪 (155坪) |
| 荒井駅 | 75.5万/坪 (193坪) | 35.4万/坪 (154坪) | 39.5万/坪 (44.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒井駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +113.6 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +113.6％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.8 坪 (昨年 154.4 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.4 分 → 2023年 6.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
八木山動物公園駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.7％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 91.2 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.1 分 → 2023年 12.3 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
川内駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -96.9 ％)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -96.9％( -70.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 84.1 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.6 分 → 2023年 8.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
連坊駅 29.0 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.7％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 82.7 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示