【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.3％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -5.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 126.7 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川内駅、国際センター駅、連坊駅、薬師堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +156.4 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(仙台駅、薬師堂駅)は +120.8 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八木山動物公園駅、荒井駅)は -30.3 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 18.6万/坪 (92.6坪) | 30.7万/坪 (128坪) | 25.6万/坪 (108坪) |
| 青葉山駅 | - | - | - |
| 川内駅 | 53.9万/坪 (40.8坪) | 36.5万/坪 (46.9坪) | - |
| 国際センター駅 | 43.6万/坪 (75.6坪) | 28.0万/坪 (122坪) | - |
| 大町西公園駅 | - | 85.7万/坪 (163坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 66.1万/坪 (125坪) | 25.8万/坪 (130坪) | 21.2万/坪 (116坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 79.9万/坪 (66.9坪) | 66.1万/坪 (46.9坪) | 65.2万/坪 (43.9坪) |
| 薬師堂駅 | 61.7万/坪 (62.2坪) | 33.3万/坪 (119坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) |
| 卸町駅 | 42.7万/坪 (174坪) | 45.4万/坪 (154坪) | 55.8万/坪 (48.4坪) |
| 六丁の目駅 | 40.0万/坪 (57.5坪) | 46.6万/坪 (64.5坪) | 33.9万/坪 (42.4坪) |
| 荒井駅 | 43.7万/坪 (46.1坪) | 55.4万/坪 (316坪) | 26.3万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +156.4％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 130.1 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 97.0 分 → 2021年 86.7 分、-10.6 ％と減少)
薬師堂駅 61.7 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
薬師堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +85.2％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 119.3 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
八木山動物公園駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 128.1 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.4 分 → 2021年 21.2 分、+38.0 ％と大きく増加)
荒井駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 316.1 坪から -85.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 21.0 分、+231.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示