【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅~荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 89.6 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八木山動物公園駅、仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八木山動物公園駅で昨年に比べ +33.7 %、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(八木山動物公園駅、仙台駅)は +30.2 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川内駅、六丁の目駅)は -51.6 %(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.8 分 → 2023年 18.0 分、-43.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.3%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
仙台市東西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八木山動物公園駅 | 46.3万/坪 (51.4坪) | 34.7万/坪 (69.4坪) | 29.4万/坪 (89.5坪) |
青葉山駅 | - | - | - |
川内駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | 48.8万/坪 (127坪) | 49.6万/坪 (484坪) |
国際センター駅 | 41.0万/坪 (55.0坪) | - | 58.1万/坪 (49.9坪) |
大町西公園駅 | - | - | 43.8万/坪 (251坪) |
青葉通一番町駅 | 401万/坪 (49.9坪) | - | - |
仙台駅 | 138万/坪 (182坪) | 109万/坪 (121坪) | 76.0万/坪 (93.9坪) |
宮城野通駅 | - | - | - |
連坊駅 | 9.1万/坪 (40.8坪) | - | 102万/坪 (39.3坪) |
薬師堂駅 | 63.3万/坪 (61.3坪) | 68.6万/坪 (74.1坪) | 52.2万/坪 (54.8坪) |
卸町駅 | 48.4万/坪 (195坪) | 52.0万/坪 (87.0坪) | 52.5万/坪 (156坪) |
六丁の目駅 | 49.2万/坪 (73.4坪) | 53.4万/坪 (56.0坪) | 48.2万/坪 (88.9坪) |
荒井駅 | - | 34.3万/坪 (92.8坪) | 34.9万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八木山動物公園駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
八木山動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 69.4 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 9.7 分、-41.4 %と大きく減少)
仙台駅 138.1 万/坪(昨年同期比 +26.7 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 120.7 坪から +50.3 %増)。
川内駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -95.3 %)
川内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.3%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 127.1 坪から -72.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 8.0 分、-50.0 %と大きく減少)
六丁の目駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
六丁の目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 56.0 坪から +31.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 23.0 分、+56.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示