【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.7%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 65.3 坪から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。吹田駅、関大前駅、山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +41.5 %、坪単価は 83.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、関大前駅)は +36.0 %(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下新庄駅、千里山駅)は -21.4 %(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 8.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.5%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急千里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | - | - | 112万/坪 (24.2坪) |
柴島駅 | - | 66.1万/坪 (16.6坪) | - |
淡路駅 | 93.2万/坪 (118坪) | 92.3万/坪 (18.9坪) | - |
下新庄駅 | 69.4万/坪 (117坪) | 118万/坪 (48.4坪) | 82.3万/坪 (45.7坪) |
吹田駅 | 83.2万/坪 (36.0坪) | 58.8万/坪 (78.1坪) | 54.8万/坪 (68.6坪) |
豊津駅 | 96.0万/坪 (49.2坪) | 94.1万/坪 (69.6坪) | - |
関大前駅 | 112万/坪 (24.2坪) | 85.5万/坪 (53.9坪) | 48.6万/坪 (41.6坪) |
千里山駅 | 75.3万/坪 (68.1坪) | 76.6万/坪 (58.6坪) | 124万/坪 (34.8坪) |
南千里駅 | 83.1万/坪 (87.0坪) | 71.9万/坪 (71.1坪) | 67.1万/坪 (71.1坪) |
山田駅 | 102万/坪 (52.9坪) | 81.0万/坪 (49.4坪) | - |
北千里駅 | 68.7万/坪 (58.5坪) | 64.7万/坪 (77.7坪) | 66.3万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +41.5 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.5%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 78.1 坪から -53.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 11.2 分、-35.6 %と大きく減少)
関大前駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
関大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.5%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 53.9 坪から -55.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
下新庄駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -41.0 %)
下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.0%( -48.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 48.4 坪から +142.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
千里山駅 75.3 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 58.6 坪から +16.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.8 分 → 2023年 21.0 分、+115.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示