【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -7.4%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて -8.3%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 84.1 坪から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。淡路駅、吹田駅、山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +59.3 %、坪単価は 92.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、淡路駅)は +51.4 %(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関大前駅、天神橋筋六丁目駅)は -53.9 %(坪単価 -65.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.1 分 → 2020年 12.8 分、+15.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 % → 2020年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -39.1%( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -68.6%( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急千里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 124万/坪 (72.6坪) | 204万/坪 (46.1坪) | - |
柴島駅 | - | 76.9万/坪 (130坪) | - |
淡路駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) | 96.9万/坪 (126坪) |
下新庄駅 | - | 83.7万/坪 (96.8坪) | - |
吹田駅 | 92.6万/坪 (86.2坪) | 58.1万/坪 (107坪) | 128万/坪 (90.2坪) |
豊津駅 | 77.3万/坪 (39.7坪) | 89.8万/坪 (38.9坪) | 77.6万/坪 (81.7坪) |
関大前駅 | 23.4万/坪 (72.6坪) | 74.7万/坪 (135坪) | 97.0万/坪 (40.1坪) |
千里山駅 | 94.4万/坪 (54.5坪) | 102万/坪 (62.5坪) | 125万/坪 (312坪) |
南千里駅 | 75.7万/坪 (110坪) | 78.1万/坪 (156坪) | 67.6万/坪 (84.2坪) |
山田駅 | 80.4万/坪 (66.6坪) | 65.3万/坪 (56.3坪) | 82.0万/坪 (74.9坪) |
北千里駅 | 38.2万/坪 (102坪) | 60.3万/坪 (74.1坪) | 58.2万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +59.3 %)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +59.3%( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 107.1 坪から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 11.2 分、-32.3 %と大きく減少)
淡路駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +43.5 %)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +43.5%( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 %と増加)
関大前駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -68.6 %)
関大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -68.6%( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 134.6 坪から -46.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.3 分 → 2020年 2.0 分、-53.8 %と大きく減少)
天神橋筋六丁目駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -39.1 %)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -39.1%( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.1 坪から +57.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 8.0 分、+300.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示