【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅~北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -14.2%( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2019年)に比べて -5.9%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 78.2 坪から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。下新庄駅、吹田駅、千里山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里山駅で昨年に比べ +82.2 %、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里山駅、下新庄駅)は +57.3 %(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、淡路駅)は -58.2 %(坪単価 -124.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 11.8 分、-24.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 % → 2020年 31.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -59.2%( -184.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -27.7%( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急千里線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天神橋筋六丁目駅 | 127万/坪 (19.7坪) | 312万/坪 (73.4坪) | 120万/坪 (21.9坪) |
柴島駅 | - | - | - |
淡路駅 | 48.0万/坪 (29.7坪) | 113万/坪 (31.8坪) | 14.7万/坪 (22.7坪) |
下新庄駅 | 87.6万/坪 (150坪) | 66.1万/坪 (34.8坪) | 71.6万/坪 (18.2坪) |
吹田駅 | 68.3万/坪 (56.2坪) | 55.2万/坪 (29.7坪) | 72.3万/坪 (35.9坪) |
豊津駅 | 84.5万/坪 (54.5坪) | - | 86.3万/坪 (72.1坪) |
関大前駅 | 71.6万/坪 (133坪) | 82.6万/坪 (72.6坪) | 57.2万/坪 (49.2坪) |
千里山駅 | 102万/坪 (31.0坪) | 55.8万/坪 (120坪) | 54.1万/坪 (33.3坪) |
南千里駅 | 67.4万/坪 (61.5坪) | 60.1万/坪 (113坪) | - |
山田駅 | 40.7万/坪 (49.9坪) | 62.2万/坪 (51.4坪) | 82.6万/坪 (48.4坪) |
北千里駅 | 40.6万/坪 (92.0坪) | 56.2万/坪 (115坪) | 55.1万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里山駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +82.2 %)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +82.2%( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 120.4 坪から -74.2 %減)。
下新庄駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +32.5 %)
下新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +32.5%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 34.8 坪から +330.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.5 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)
天神橋筋六丁目駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -59.2 %)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -59.2%( -184.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 73.4 坪から -73.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
淡路駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -57.3 %)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -57.3%( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 31.8 坪から -6.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.3 分、+18.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示