【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 54.3 坪から +43.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅、上牧駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +25.7 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、上牧駅)は +24.6 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茨木市駅、水無瀬駅)は -38.0 %(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 1.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 17.2 分、+18.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 8.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 1,146万/坪 (227坪) | - | - |
十三駅 | 152万/坪 (42.1坪) | 121万/坪 (32.4坪) | 115万/坪 (118坪) |
南方駅 | - | 142万/坪 (21.2坪) | - |
崇禅寺駅 | 264万/坪 (60.5坪) | - | - |
淡路駅 | 82.4万/坪 (67.3坪) | 94.4万/坪 (30.8坪) | 64.4万/坪 (38.7坪) |
上新庄駅 | 111万/坪 (48.7坪) | 112万/坪 (63.5坪) | 96.4万/坪 (54.8坪) |
相川駅 | 68.2万/坪 (21.2坪) | 77.8万/坪 (19.2坪) | 86.0万/坪 (35.9坪) |
正雀駅 | 68.4万/坪 (37.1坪) | 77.6万/坪 (48.0坪) | 48.0万/坪 (33.2坪) |
摂津市駅 | 67.1万/坪 (28.6坪) | 58.5万/坪 (49.1坪) | 65.3万/坪 (18.2坪) |
南茨木駅 | 81.7万/坪 (25.7坪) | 90.8万/坪 (53.7坪) | 58.9万/坪 (109坪) |
茨木市駅 | 50.7万/坪 (159坪) | 90.9万/坪 (76.3坪) | 88.1万/坪 (68.9坪) |
総持寺駅 | 84.2万/坪 (47.6坪) | 76.9万/坪 (81.5坪) | 58.4万/坪 (46.5坪) |
富田駅 | 62.6万/坪 (27.7坪) | 56.7万/坪 (42.2坪) | 52.8万/坪 (60.2坪) |
高槻市駅 | 70.0万/坪 (47.0坪) | 80.1万/坪 (51.9坪) | 57.7万/坪 (70.7坪) |
上牧駅 | 54.9万/坪 (34.3坪) | 44.5万/坪 (63.3坪) | 60.5万/坪 (43.0坪) |
水無瀬駅 | 46.9万/坪 (92.3坪) | 68.9万/坪 (47.8坪) | 65.6万/坪 (52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 152.0 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 32.4 坪から +29.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 9.2 分、+44.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
上牧駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +23.6 %)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.6%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 63.3 坪から -45.8 %減)。
茨木市駅 50.7 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.2%( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -17.5%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 76.3 坪から +108.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.1 分 → 2023年 28.6 分、+58.5 %と大きく増加)
水無瀬駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 47.8 坪から +92.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 12.0 分、+56.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示