【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.0％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 65.1 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。茨木市駅、総持寺駅、高槻市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +126.2 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 2 駅(十三駅、総持寺駅)は +95.9 ％(坪単価 +78.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、摂津市駅)は -25.0 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.6 分 → 2023年 13.1 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.2％( +121.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 1,146万/坪 (227坪) | - | - |
| 十三駅 | 218万/坪 (64.3坪) | 96.4万/坪 (29.5坪) | 78.8万/坪 (393坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | 264万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 淡路駅 | 78.8万/坪 (50.4坪) | 92.6万/坪 (30.3坪) | 90.3万/坪 (48.4坪) |
| 上新庄駅 | 115万/坪 (67.1坪) | 108万/坪 (80.7坪) | 88.2万/坪 (45.4坪) |
| 相川駅 | - | 65.6万/坪 (20.4坪) | - |
| 正雀駅 | 76.3万/坪 (39.3坪) | 78.1万/坪 (98.8坪) | 45.9万/坪 (29.9坪) |
| 摂津市駅 | 60.9万/坪 (21.2坪) | 80.0万/坪 (35.5坪) | 47.1万/坪 (12.1坪) |
| 南茨木駅 | 81.7万/坪 (25.7坪) | - | 41.3万/坪 (72.6坪) |
| 茨木市駅 | 92.7万/坪 (34.8坪) | 68.4万/坪 (38.2坪) | 86.9万/坪 (70.0坪) |
| 総持寺駅 | 88.6万/坪 (42.4坪) | 53.5万/坪 (200坪) | 54.3万/坪 (32.5坪) |
| 富田駅 | 45.0万/坪 (24.2坪) | 60.9万/坪 (63.5坪) | 47.3万/坪 (87.1坪) |
| 高槻市駅 | 65.9万/坪 (61.0坪) | 46.2万/坪 (75.0坪) | 64.1万/坪 (43.9坪) |
| 上牧駅 | - | 31.9万/坪 (64.7坪) | 53.3万/坪 (39.3坪) |
| 水無瀬駅 | 51.1万/坪 (160坪) | - | 34.5万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 218.2 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +126.2％( +121.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 29.5 坪から +117.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
総持寺駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +65.6％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 199.7 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 9.2 分、-32.1 ％と大きく減少)
富田駅 45.0 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 63.5 坪から -61.9 ％減)。
摂津市駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 35.5 坪から -40.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示