【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -72.5%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 37.2 坪から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水無瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水無瀬駅で昨年に比べ +23.5 %、坪単価は 55.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(水無瀬駅、正雀駅)は +11.2 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茨木市駅、高槻市駅)は -61.6 %(坪単価 -68.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 22.3 分、+52.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.2%( -104.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | - | - | - |
十三駅 | 116万/坪 (35.3坪) | 220万/坪 (72.6坪) | 179万/坪 (106坪) |
南方駅 | - | - | - |
崇禅寺駅 | - | - | - |
淡路駅 | - | 99.2万/坪 (16.6坪) | 47.1万/坪 (32.3坪) |
上新庄駅 | - | 118万/坪 (54.5坪) | 108万/坪 (20.4坪) |
相川駅 | - | 102万/坪 (16.6坪) | 86.8万/坪 (52.2坪) |
正雀駅 | 73.4万/坪 (27.2坪) | 74.2万/坪 (34.8坪) | 59.3万/坪 (31.0坪) |
摂津市駅 | - | 61.4万/坪 (20.8坪) | 80.8万/坪 (27.2坪) |
南茨木駅 | - | 108万/坪 (33.3坪) | 58.8万/坪 (108坪) |
茨木市駅 | 39.4万/坪 (66.6坪) | 132万/坪 (51.8坪) | 85.9万/坪 (107坪) |
総持寺駅 | - | 101万/坪 (28.7坪) | 49.7万/坪 (65.0坪) |
富田駅 | 48.3万/坪 (19.7坪) | 66.3万/坪 (26.1坪) | 55.4万/坪 (65.0坪) |
高槻市駅 | 38.4万/坪 (19.2坪) | 82.2万/坪 (39.5坪) | 63.1万/坪 (31.5坪) |
上牧駅 | 62.0万/坪 (48.4坪) | - | 65.4万/坪 (35.5坪) |
水無瀬駅 | 55.7万/坪 (57.5坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) | 103万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水無瀬駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +23.5 %)
水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)
正雀駅 73.4 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.1%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 10.7 分、+60.0 %と大きく増加)
茨木市駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -92.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 51.8 坪から +28.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 65.0 分、+371.8 %と大きく増加)
高槻市駅 38.4 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 39.5 坪から -51.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 25.3 分、+21.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示