【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -21.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 52.9 坪から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅、平野駅、八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +54.2 %、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿倍野駅、平野駅)は +49.8 %(坪単価 +51.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町四丁目駅、太子橋今市駅)は -43.2 %(坪単価 -178.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 % → 2023年 19.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.2%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.0%( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 63.1万/坪 (25.7坪) | 59.1万/坪 (141坪) | 56.1万/坪 (138坪) |
守口駅 | 125万/坪 (54.8坪) | 125万/坪 (37.1坪) | 110万/坪 (27.2坪) |
太子橋今市駅 | 76.7万/坪 (21.2坪) | 89.4万/坪 (25.7坪) | 48.7万/坪 (28.7坪) |
千林大宮駅 | - | 104万/坪 (30.6坪) | 61.4万/坪 (63.5坪) |
関目高殿駅 | 102万/坪 (33.3坪) | - | 124万/坪 (34.8坪) |
野江内代駅 | 112万/坪 (15.1坪) | - | 113万/坪 (28.7坪) |
都島駅 | - | - | - |
天神橋筋六丁目駅 | - | 201万/坪 (23.4坪) | 123万/坪 (46.9坪) |
中崎町駅 | - | - | 345万/坪 (13.6坪) |
東梅田駅 | - | - | - |
南森町駅 | 793万/坪 (60.5坪) | - | - |
天満橋駅 | - | - | - |
谷町四丁目駅 | 132万/坪 (27.2坪) | 477万/坪 (62.0坪) | 721万/坪 (33.3坪) |
谷町六丁目駅 | - | - | 68.2万/坪 (28.0坪) |
谷町九丁目駅 | - | 386万/坪 (54.5坪) | - |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | - | - |
天王寺駅 | - | 238万/坪 (15.1坪) | - |
阿倍野駅 | 186万/坪 (16.6坪) | 121万/坪 (43.9坪) | 138万/坪 (36.3坪) |
文の里駅 | 229万/坪 (19.7坪) | - | 115万/坪 (20.4坪) |
田辺駅 | - | 192万/坪 (30.3坪) | 78.4万/坪 (293坪) |
駒川中野駅 | - | - | 96.4万/坪 (36.3坪) |
平野駅 | 117万/坪 (60.5坪) | 80.7万/坪 (54.2坪) | 56.3万/坪 (210坪) |
喜連瓜破駅 | - | 71.7万/坪 (50.4坪) | 31.3万/坪 (68.8坪) |
出戸駅 | 67.5万/坪 (91.8坪) | - | 50.3万/坪 (34.8坪) |
長原駅 | 72.7万/坪 (45.4坪) | - | - |
八尾南駅 | 54.0万/坪 (95.3坪) | 40.0万/坪 (63.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 186.3 万/坪(昨年同期比 +54.2 %)
阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.2%( +65.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 43.9 坪から -62.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
平野駅 117.4 万/坪(昨年同期比 +45.4 %)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.4%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.2 坪から +11.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
谷町四丁目駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)
谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -72.3%( -345.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 62.0 坪から -56.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 3.0 分、-64.7 %と大きく減少)
太子橋今市駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -12.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.0 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示