【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.0%( +14.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 59.6 坪から +6.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王寺駅、駒川中野駅、出戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +111.9 %、坪単価は 916 万円/坪となった。
上位 2 駅(天満橋駅、出戸駅)は +93.4 %(坪単価 +265.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野江内代駅、東梅田駅)は -34.8 %(坪単価 -121.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 22.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 916万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.9%( +483.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
大阪谷町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 54.1万/坪 (40.7坪) | 46.1万/坪 (79.6坪) | 43.8万/坪 (84.1坪) |
守口駅 | 76.6万/坪 (90.1坪) | 71.1万/坪 (24.0坪) | 89.6万/坪 (52.0坪) |
太子橋今市駅 | 98.9万/坪 (138坪) | 92.3万/坪 (40.6坪) | 79.0万/坪 (47.6坪) |
千林大宮駅 | 79.8万/坪 (31.8坪) | 92.1万/坪 (28.4坪) | 87.1万/坪 (47.6坪) |
関目高殿駅 | 109万/坪 (23.4坪) | - | 107万/坪 (53.7坪) |
野江内代駅 | 86.2万/坪 (43.5坪) | 155万/坪 (81.7坪) | 113万/坪 (28.0坪) |
都島駅 | 196万/坪 (64.7坪) | 194万/坪 (38.3坪) | 129万/坪 (48.1坪) |
天神橋筋六丁目駅 | 202万/坪 (30.3坪) | 226万/坪 (35.5坪) | 141万/坪 (30.9坪) |
中崎町駅 | 236万/坪 (21.2坪) | 277万/坪 (46.9坪) | 294万/坪 (20.7坪) |
東梅田駅 | 521万/坪 (99.8坪) | 695万/坪 (27.2坪) | 1,322万/坪 (12.1坪) |
南森町駅 | - | 461万/坪 (130坪) | 513万/坪 (50.7坪) |
天満橋駅 | 916万/坪 (13.6坪) | 432万/坪 (39.3坪) | - |
谷町四丁目駅 | - | 554万/坪 (69.6坪) | 495万/坪 (38.2坪) |
谷町六丁目駅 | 370万/坪 (29.2坪) | 335万/坪 (104坪) | 148万/坪 (35.0坪) |
谷町九丁目駅 | - | 386万/坪 (54.5坪) | 271万/坪 (35.8坪) |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | 125万/坪 (43.9坪) | 221万/坪 (26.2坪) |
天王寺駅 | 350万/坪 (150坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 405万/坪 (93.8坪) |
阿倍野駅 | 108万/坪 (27.2坪) | 121万/坪 (43.9坪) | 173万/坪 (30.6坪) |
文の里駅 | 158万/坪 (15.9坪) | - | 141万/坪 (36.7坪) |
田辺駅 | - | 192万/坪 (30.3坪) | 78.9万/坪 (154坪) |
駒川中野駅 | 122万/坪 (54.8坪) | 98.3万/坪 (31.8坪) | 101万/坪 (39.6坪) |
平野駅 | 95.4万/坪 (55.1坪) | 94.4万/坪 (75.3坪) | 70.5万/坪 (100坪) |
喜連瓜破駅 | 72.9万/坪 (45.2坪) | 72.5万/坪 (82.3坪) | 43.1万/坪 (57.2坪) |
出戸駅 | 110万/坪 (129坪) | 63.1万/坪 (78.1坪) | 51.0万/坪 (99.4坪) |
長原駅 | 85.9万/坪 (28.7坪) | 98.8万/坪 (145坪) | 66.4万/坪 (49.4坪) |
八尾南駅 | 36.9万/坪 (98.3坪) | 36.1万/坪 (63.8坪) | 35.5万/坪 (70.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 916.2 万/坪(昨年同期比 +111.9 %)
天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 916万円/坪(277万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.9%( +483.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 39.3 坪から -65.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
出戸駅 110.3 万/坪(昨年同期比 +74.8 %)
出戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.8%( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 78.1 坪から +64.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 3.3 分、-60.0 %と大きく減少)
野江内代駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
野江内代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -44.5%( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 81.7 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.5 分、-16.7 %と減少)
東梅田駅 520.9 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
東梅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 521万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -174.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 27.2 坪から +266.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示