【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅~八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.3%( +79.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -48.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 78.3 坪から -23.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。守口駅、駒川中野駅、八尾南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +105.5 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、八尾南駅)は +83.6 %(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜連瓜破駅、長原駅)は -27.3 %(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 20.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.5%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
大阪谷町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大日駅 | 46.8万/坪 (17.4坪) | 40.3万/坪 (21.9坪) | 40.5万/坪 (67.1坪) |
守口駅 | 114万/坪 (37.1坪) | 86.8万/坪 (24.2坪) | 70.3万/坪 (88.5坪) |
太子橋今市駅 | 119万/坪 (46.9坪) | 124万/坪 (69.6坪) | 132万/坪 (90.8坪) |
千林大宮駅 | - | 82.4万/坪 (22.7坪) | 76.3万/坪 (32.9坪) |
関目高殿駅 | - | - | 89.5万/坪 (72.6坪) |
野江内代駅 | - | 132万/坪 (24.2坪) | 113万/坪 (25.7坪) |
都島駅 | 204万/坪 (80.2坪) | - | 232万/坪 (112坪) |
天神橋筋六丁目駅 | - | 171万/坪 (81.7坪) | 203万/坪 (33.8坪) |
中崎町駅 | - | - | - |
東梅田駅 | 521万/坪 (99.8坪) | - | - |
南森町駅 | - | - | 1,153万/坪 (130坪) |
天満橋駅 | - | - | - |
谷町四丁目駅 | - | - | 517万/坪 (48.4坪) |
谷町六丁目駅 | - | - | - |
谷町九丁目駅 | - | - | - |
四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | 125万/坪 (43.9坪) | 312万/坪 (27.2坪) |
天王寺駅 | 237万/坪 (18.2坪) | - | 519万/坪 (63.5坪) |
阿倍野駅 | - | - | 174万/坪 (32.5坪) |
文の里駅 | 165万/坪 (9.1坪) | - | 157万/坪 (57.0坪) |
田辺駅 | - | - | - |
駒川中野駅 | 173万/坪 (19.7坪) | 139万/坪 (28.7坪) | 124万/坪 (25.7坪) |
平野駅 | 182万/坪 (18.2坪) | 88.5万/坪 (235坪) | 55.6万/坪 (43.9坪) |
喜連瓜破駅 | 50.9万/坪 (19.7坪) | 73.8万/坪 (130坪) | 56.7万/坪 (42.4坪) |
出戸駅 | - | 43.9万/坪 (148坪) | 39.8万/坪 (118坪) |
長原駅 | 75.9万/坪 (40.8坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) | - |
八尾南駅 | 63.4万/坪 (363坪) | 39.2万/坪 (70.4坪) | 45.4万/坪 (43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 181.8 万/坪(昨年同期比 +105.5 %)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.5%( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 235.4 坪から -92.3 %減)。
八尾南駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +61.7 %)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.7%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 70.4 坪から +415.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 25.0 分、+61.3 %と大きく増加)
喜連瓜破駅 50.9 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
喜連瓜破駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 130.1 坪から -84.9 %減)。
長原駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)
長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示