【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.3%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -54.9%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 115.5 坪から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。入曽駅、南大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本川越駅で昨年に比べ +155.0 %、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(本川越駅、入曽駅)は +94.3 %(坪単価 +42.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所沢駅、狭山市駅)は +6.4 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +155.0%( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 92.0万/坪 (45.4坪) | 77.0万/坪 (71.5坪) | 98.6万/坪 (92.8坪) |
航空公園駅 | - | 41.3万/坪 (36.3坪) | 34.0万/坪 (103坪) |
新所沢駅 | 64.4万/坪 (96.5坪) | 60.5万/坪 (121坪) | 73.9万/坪 (44.2坪) |
入曽駅 | 37.7万/坪 (67.3坪) | 28.2万/坪 (77.9坪) | 31.5万/坪 (46.1坪) |
狭山市駅 | 24.0万/坪 (99.3坪) | 22.5万/坪 (57.6坪) | 32.8万/坪 (91.1坪) |
新狭山駅 | - | 28.4万/坪 (95.1坪) | 15.9万/坪 (79.2坪) |
南大塚駅 | 36.7万/坪 (545坪) | 28.2万/坪 (315坪) | 15.3万/坪 (114坪) |
本川越駅 | 125万/坪 (65.4坪) | 49.2万/坪 (216坪) | 23.7万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本川越駅 125.4 万/坪(昨年同期比 +155.0 %)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +155.0%( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 215.7 坪から -69.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.8 分 → 2023年 15.2 分、-33.1 %と大きく減少)
入曽駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +33.6 %)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.6%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 77.9 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.9 分 → 2023年 8.3 分、-53.4 %と大きく減少)
新所沢駅 64.4 万/坪(昨年同期比 +6.4 %)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 121.3 坪から -20.4 %減)。
狭山市駅 24.0 万/坪(昨年同期比 +6.4 %)
狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.4%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 57.6 坪から +72.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示