【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -61.7%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 114.0 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは所沢駅で昨年に比べ +99.4 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(所沢駅、南大塚駅)は +56.9 %(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新所沢駅、新狭山駅)は -90.6 %(坪単価 -27.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.4%( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.8%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 132万/坪 (36.3坪) | 66.3万/坪 (71.8坪) | 96.8万/坪 (43.3坪) |
航空公園駅 | - | 31.8万/坪 (58.2坪) | 108万/坪 (49.9坪) |
新所沢駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 46.3万/坪 (48.1坪) | 48.5万/坪 (43.4坪) |
入曽駅 | 39.0万/坪 (59.0坪) | 37.6万/坪 (44.4坪) | 35.4万/坪 (44.8坪) |
狭山市駅 | 19.7万/坪 (49.6坪) | 28.1万/坪 (52.4坪) | 28.8万/坪 (107坪) |
新狭山駅 | 1.4万/坪 (284坪) | 13.8万/坪 (224坪) | 20.1万/坪 (66.2坪) |
南大塚駅 | 38.8万/坪 (101坪) | 33.9万/坪 (260坪) | 27.7万/坪 (66.6坪) |
本川越駅 | 58.6万/坪 (117坪) | 57.5万/坪 (134坪) | 45.3万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
所沢駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +99.4 %)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +99.4%( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 71.8 坪から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 14.0 分、-22.2 %と大きく減少)
南大塚駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +14.5 %)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 260.2 坪から -61.2 %減)。
新所沢駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -91.3 %)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -91.3%( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.1 坪から +3.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.8 分 → 2023年 30.0 分、+68.5 %と大きく増加)
新狭山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -89.8 %)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.8%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 224.5 坪から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.0 分、-20.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示