【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅~本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.1%( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -23.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 129.9 坪から -42.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。狭山市駅、南大塚駅、本川越駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +123.7 %、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新狭山駅、新所沢駅)は +117.4 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、所沢駅)は -40.0 %(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.5 分 → 2023年 20.1 分、-14.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.8 % → 2023年 10.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.0%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.3%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
所沢駅 | 61.6万/坪 (43.9坪) | 58.5万/坪 (66.3坪) | 76.2万/坪 (64.6坪) |
航空公園駅 | 6.6万/坪 (64.3坪) | 44.7万/坪 (149坪) | 41.3万/坪 (133坪) |
新所沢駅 | 71.7万/坪 (79.6坪) | 34.0万/坪 (113坪) | 43.6万/坪 (47.4坪) |
入曽駅 | 37.3万/坪 (54.5坪) | 34.0万/坪 (46.9坪) | 30.5万/坪 (58.3坪) |
狭山市駅 | 33.1万/坪 (103坪) | 25.9万/坪 (194坪) | 20.7万/坪 (79.3坪) |
新狭山駅 | 52.4万/坪 (124坪) | 23.4万/坪 (200坪) | 22.8万/坪 (112坪) |
南大塚駅 | 52.0万/坪 (128坪) | 37.3万/坪 (81.4坪) | 18.1万/坪 (54.5坪) |
本川越駅 | 37.8万/坪 (73.9坪) | 26.0万/坪 (194坪) | 70.4万/坪 (51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +123.7 %)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +123.7%( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 200.4 坪から -38.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 15.0 分、-34.8 %と大きく減少)
新所沢駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +111.0 %)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.0%( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 112.7 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.5 分 → 2023年 15.2 分、-40.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 20.0 %)
航空公園駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -85.3 %)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -85.3%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 149.2 坪から -56.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.3 分 → 2023年 30.0 分、+47.5 %と大きく増加)
所沢駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 66.3 坪から -33.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.3 分 → 2023年 24.2 分、+25.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示