【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武日光線 (東武動物公園駅~柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -19.4%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 147.4 坪から -37.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東武動物公園駅、栗橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +67.6 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(栗橋駅)は +67.6 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幸手駅)は -36.9 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武動物公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.5%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東武動物公園駅 | 18.4万/坪 (58.5坪) | 14.9万/坪 (106坪) | 16.3万/坪 (103坪) |
杉戸高野台駅 | - | 14.2万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (188坪) |
幸手駅 | 9.3万/坪 (111坪) | 14.7万/坪 (116坪) | 9.4万/坪 (155坪) |
南栗橋駅 | - | 18.4万/坪 (183坪) | 8.6万/坪 (156坪) |
栗橋駅 | 8.3万/坪 (152坪) | 5.0万/坪 (223坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
新古河駅 | 0.25万/坪 (54.5坪) | - | 4.9万/坪 (127坪) |
柳生駅 | 1.0万/坪 (45.4坪) | 1.3万/坪 (119坪) | 0.5万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +67.6 %)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +67.6%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.9 坪 (昨年 222.7 坪から -31.8 %減)。
幸手駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
幸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.9%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 116.0 坪から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.1 分 → 2023年 33.0 分、+171.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示