【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅~柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.3%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -70.7%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 193.3 坪から -47.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東武動物公園駅、杉戸高野台駅、幸手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +322.5 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗橋駅、杉戸高野台駅)は +201.3 %(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生駅、新古河駅)は -19.1 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.9 分 → 2023年 19.6 分、-21.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.1%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東武動物公園駅 | 21.2万/坪 (77.6坪) | 15.4万/坪 (94.3坪) | 18.9万/坪 (91.0坪) |
杉戸高野台駅 | 34.0万/坪 (52.9坪) | 18.9万/坪 (122坪) | 10.8万/坪 (192坪) |
幸手駅 | 18.2万/坪 (73.4坪) | 11.6万/坪 (132坪) | 8.0万/坪 (148坪) |
南栗橋駅 | - | 9.8万/坪 (228坪) | - |
栗橋駅 | 19.8万/坪 (64.5坪) | 4.7万/坪 (251坪) | 8.6万/坪 (76.3坪) |
新古河駅 | 2.0万/坪 (424坪) | 1.9万/坪 (575坪) | - |
柳生駅 | 0.8万/坪 (124坪) | 1.3万/坪 (96.8坪) | 5.5万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +322.5 %)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +322.5%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -89.7%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 250.9 坪から -74.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.2 分 → 2023年 17.3 分、-38.6 %と大きく減少)
杉戸高野台駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +80.1 %)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.1%( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 122.1 坪から -56.7 %減)。
柳生駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -40.7 %)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -40.7%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 96.8 坪から +27.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 47.7 分、+240.5 %と大きく増加)
新古河駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)
新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 574.8 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 23.0 分、-23.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示