【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東武日光線 (東武動物公園駅~柳生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2022年)に比べて -62.3%( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 151.1 坪から -24.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南栗橋駅、栗橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新古河駅で昨年に比べ +264.1 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新古河駅、杉戸高野台駅)は +187.7 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳生駅、幸手駅)は -14.3 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.3%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
東武日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東武動物公園駅 | 18.6万/坪 (112坪) | 18.3万/坪 (94.4坪) | 16.9万/坪 (91.3坪) |
杉戸高野台駅 | 21.8万/坪 (86.0坪) | 10.3万/坪 (155坪) | 12.2万/坪 (208坪) |
幸手駅 | 11.8万/坪 (68.1坪) | 12.8万/坪 (124坪) | 9.9万/坪 (132坪) |
南栗橋駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 12.6万/坪 (170坪) | 11.6万/坪 (118坪) |
栗橋駅 | 9.0万/坪 (134坪) | 6.7万/坪 (190坪) | 9.8万/坪 (97.4坪) |
新古河駅 | 7.2万/坪 (236坪) | 2.0万/坪 (236坪) | 4.0万/坪 (141坪) |
柳生駅 | 0.9万/坪 (132坪) | 1.1万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新古河駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +264.1 %)
新古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +264.1%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 236.2 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.5 分 → 2023年 13.5 分、-27.0 %と大きく減少)
杉戸高野台駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +111.3 %)
杉戸高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +111.3%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 154.6 坪から -44.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 8.8 分、-27.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
柳生駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
柳生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.3%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 124.4 坪から +5.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 35.2 分、+83.3 %と大きく増加)
幸手駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)
幸手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -73.1%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 124.0 坪から -45.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.1 分 → 2023年 23.1 分、+44.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示