【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR阪和線 (紀伊駅~和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 74.2 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。紀伊中ノ島駅、和歌山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六十谷駅で昨年に比べ +113.7 %、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(六十谷駅)は +113.7 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +13.1 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.1 分 → 2023年 17.2 分、+13.6 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +113.7%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊駅 | 6.4万/坪 (141坪) | - | 15.9万/坪 (85.2坪) |
六十谷駅 | 19.5万/坪 (72.6坪) | 9.1万/坪 (95.1坪) | 16.0万/坪 (117坪) |
紀伊中ノ島駅 | 25.1万/坪 (37.8坪) | 22.0万/坪 (55.0坪) | 10.3万/坪 (166坪) |
和歌山駅 | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六十谷駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +113.7 %)
六十谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +113.7%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 95.1 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.9 分 → 2023年 19.7 分、-17.6 %と減少)
和歌山駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +13.1 %)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.1%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 68.0 坪から -7.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.6 分 → 2023年 15.8 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示