【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR阪和線 (紀伊駅~和歌山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 95.8 坪から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +6.3 %、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +6.3 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(紀伊駅)は -13.4 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 2.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.9 分 → 2023年 17.5 分、+10.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
紀伊駅 | 8.6万/坪 (123坪) | 10.0万/坪 (147坪) | 15.2万/坪 (101坪) |
六十谷駅 | 12.6万/坪 (112坪) | 12.4万/坪 (96.9坪) | 16.1万/坪 (81.6坪) |
紀伊中ノ島駅 | 16.4万/坪 (75.6坪) | 16.4万/坪 (91.9坪) | 15.7万/坪 (92.1坪) |
和歌山駅 | 44.6万/坪 (48.6坪) | 41.9万/坪 (64.6坪) | 40.9万/坪 (83.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +6.3 %)
和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.3%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 64.6 坪から -24.7 %減)。
紀伊駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -13.4 %)
紀伊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.4%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 147.5 坪から -16.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 22.9 分、+20.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示