【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅~成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -69.1%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 93.2 坪から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八千代台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田台駅で昨年に比べ +263.4 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝田台駅)は +263.4 %(坪単価 +100.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成津田沼駅)は -53.3 %(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.2 分 → 2023年 16.8 分、-17.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +263.4%( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国府台駅 | - | - | - |
市川真間駅 | - | - | - |
菅野駅 | - | - | - |
京成八幡駅 | - | - | - |
鬼越駅 | - | - | - |
京成中山駅 | - | - | - |
東中山駅 | - | 87.6万/坪 (60.5坪) | 62.8万/坪 (34.0坪) |
京成西船駅 | - | - | - |
海神駅 | - | 129万/坪 (74.1坪) | - |
京成船橋駅 | - | - | 126万/坪 (30.3坪) |
大神宮下駅 | - | - | 56.7万/坪 (84.7坪) |
船橋競馬場駅 | - | 126万/坪 (30.3坪) | 79.3万/坪 (65.5坪) |
谷津駅 | - | 103万/坪 (45.7坪) | 91.3万/坪 (38.3坪) |
京成津田沼駅 | 44.1万/坪 (31.8坪) | 94.3万/坪 (37.1坪) | 72.4万/坪 (62.0坪) |
京成大久保駅 | 43.1万/坪 (50.9坪) | 77.9万/坪 (60.0坪) | 50.1万/坪 (44.4坪) |
実籾駅 | - | 30.3万/坪 (70.3坪) | 41.1万/坪 (55.0坪) |
八千代台駅 | 30.4万/坪 (114坪) | 24.3万/坪 (50.2坪) | 32.4万/坪 (54.5坪) |
京成大和田駅 | 17.6万/坪 (48.4坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) | 33.5万/坪 (62.6坪) |
勝田台駅 | 139万/坪 (50.3坪) | 38.1万/坪 (126坪) | 27.5万/坪 (82.3坪) |
志津駅 | - | 18.8万/坪 (104坪) | 27.0万/坪 (68.1坪) |
ユーカリが丘駅 | - | 33.7万/坪 (85.1坪) | 24.8万/坪 (72.6坪) |
京成臼井駅 | - | 19.7万/坪 (163坪) | 7.2万/坪 (95.7坪) |
京成佐倉駅 | - | 2.5万/坪 (138坪) | 13.2万/坪 (86.8坪) |
大佐倉駅 | - | - | - |
京成酒々井駅 | - | - | 11.0万/坪 (174坪) |
宗吾参道駅 | - | - | - |
公津の杜駅 | - | 25.9万/坪 (174坪) | 13.9万/坪 (117坪) |
京成成田駅 | - | 9.9万/坪 (63.1坪) | - |
成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田台駅 138.6 万/坪(昨年同期比 +263.4 %)
勝田台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +263.4%( +100.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 125.6 坪から -60.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.8 分 → 2023年 27.0 分、+13.7 %と増加)
京成津田沼駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.3%( -50.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 18.0 分、+44.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示