【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -47.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 92.7 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大神宮下駅、京成津田沼駅、勝田台駅、京成臼井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成成田駅で昨年に比べ +103.7 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成成田駅、京成津田沼駅)は +98.5 ％(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(実籾駅、公津の杜駅)は -56.0 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 26.1 分、+35.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.4 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大神宮下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.4％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | - | - | - |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | - | 124万/坪 (145坪) | 78.9万/坪 (37.1坪) |
| 京成船橋駅 | - | - | - |
| 大神宮下駅 | 157万/坪 (77.9坪) | 102万/坪 (66.2坪) | - |
| 船橋競馬場駅 | - | - | 65.7万/坪 (71.8坪) |
| 谷津駅 | - | - | 105万/坪 (40.8坪) |
| 京成津田沼駅 | 47.1万/坪 (90.8坪) | 24.4万/坪 (28.7坪) | 56.3万/坪 (46.1坪) |
| 京成大久保駅 | 40.7万/坪 (76.1坪) | 48.0万/坪 (82.9坪) | 44.1万/坪 (43.6坪) |
| 実籾駅 | 20.8万/坪 (107坪) | 52.8万/坪 (66.2坪) | 23.8万/坪 (116坪) |
| 八千代台駅 | 29.1万/坪 (90.0坪) | 27.4万/坪 (126坪) | 39.4万/坪 (55.8坪) |
| 京成大和田駅 | - | 27.3万/坪 (83.6坪) | 27.7万/坪 (64.3坪) |
| 勝田台駅 | 32.3万/坪 (108坪) | 26.7万/坪 (55.7坪) | 17.9万/坪 (109坪) |
| 志津駅 | - | 21.1万/坪 (61.7坪) | 21.7万/坪 (80.5坪) |
| ユーカリが丘駅 | 23.4万/坪 (53.7坪) | 22.6万/坪 (189坪) | 40.5万/坪 (63.5坪) |
| 京成臼井駅 | 34.2万/坪 (101坪) | 23.0万/坪 (120坪) | 36.9万/坪 (50.7坪) |
| 京成佐倉駅 | 17.0万/坪 (49.9坪) | 20.6万/坪 (123坪) | 12.9万/坪 (136坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | - | - |
| 宗吾参道駅 | - | 18.1万/坪 (60.5坪) | 9.5万/坪 (71.8坪) |
| 公津の杜駅 | 13.2万/坪 (134坪) | 27.1万/坪 (81.1坪) | 7.9万/坪 (152坪) |
| 京成成田駅 | 26.2万/坪 (59.0坪) | 12.8万/坪 (80.2坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 成田空港駅 | 6.8万/坪 (322坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成成田駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +103.7 ％)
京成成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +103.7％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 80.2 坪から -26.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 32.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
京成津田沼駅 47.1 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
京成津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +93.4％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 28.7 坪から +215.8 ％増)。
実籾駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
実籾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 66.2 坪から +62.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 19.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
公津の杜駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.3％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 81.1 坪から +65.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示