【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.5％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 72.1 坪から +29.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東中山駅、船橋競馬場駅、京成津田沼駅、京成大久保駅、勝田台駅、ユーカリが丘駅、公津の杜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成臼井駅で昨年に比べ +173.6 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成臼井駅、公津の杜駅)は +130.0 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅、京成大和田駅)は -56.9 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 20.2 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.9 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋競馬場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.3％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.3％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | - | - | - |
| 市川真間駅 | - | - | - |
| 菅野駅 | - | - | - |
| 京成八幡駅 | - | - | - |
| 鬼越駅 | - | - | - |
| 京成中山駅 | - | - | - |
| 東中山駅 | 87.6万/坪 (60.5坪) | 62.8万/坪 (34.0坪) | 90.2万/坪 (49.9坪) |
| 京成西船駅 | - | - | - |
| 海神駅 | 129万/坪 (74.1坪) | - | 76.4万/坪 (48.4坪) |
| 京成船橋駅 | - | 126万/坪 (30.3坪) | - |
| 大神宮下駅 | - | 56.7万/坪 (84.7坪) | 117万/坪 (145坪) |
| 船橋競馬場駅 | 126万/坪 (30.3坪) | 79.3万/坪 (65.5坪) | 84.9万/坪 (31.8坪) |
| 谷津駅 | 103万/坪 (45.7坪) | 91.3万/坪 (38.3坪) | 119万/坪 (44.2坪) |
| 京成津田沼駅 | 94.3万/坪 (37.1坪) | 72.4万/坪 (62.0坪) | 78.5万/坪 (47.9坪) |
| 京成大久保駅 | 77.9万/坪 (60.0坪) | 50.1万/坪 (44.4坪) | 45.6万/坪 (41.3坪) |
| 実籾駅 | 30.3万/坪 (70.3坪) | 41.1万/坪 (55.0坪) | 31.0万/坪 (53.3坪) |
| 八千代台駅 | 24.3万/坪 (50.2坪) | 32.4万/坪 (54.5坪) | 36.6万/坪 (102坪) |
| 京成大和田駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | 33.5万/坪 (62.6坪) | 22.7万/坪 (64.3坪) |
| 勝田台駅 | 38.1万/坪 (126坪) | 27.5万/坪 (82.3坪) | 17.4万/坪 (141坪) |
| 志津駅 | 18.8万/坪 (104坪) | 27.0万/坪 (68.1坪) | 11.5万/坪 (158坪) |
| ユーカリが丘駅 | 33.7万/坪 (85.1坪) | 24.8万/坪 (72.6坪) | 38.6万/坪 (103坪) |
| 京成臼井駅 | 19.7万/坪 (163坪) | 7.2万/坪 (95.7坪) | 12.4万/坪 (113坪) |
| 京成佐倉駅 | 2.5万/坪 (138坪) | 13.2万/坪 (86.8坪) | 19.2万/坪 (46.9坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | - |
| 京成酒々井駅 | - | 11.0万/坪 (174坪) | 10.0万/坪 (62.0坪) |
| 宗吾参道駅 | - | - | 10.3万/坪 (145坪) |
| 公津の杜駅 | 25.9万/坪 (174坪) | 13.9万/坪 (117坪) | 5.5万/坪 (120坪) |
| 京成成田駅 | 9.9万/坪 (63.1坪) | - | 6.1万/坪 (48.4坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成臼井駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +173.6 ％)
京成臼井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +173.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 95.7 坪から +70.2 ％増)。
公津の杜駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
公津の杜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +86.4％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 117.2 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.2 分 → 2022年 25.2 分、-46.6 ％と大きく減少)
京成佐倉駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
京成佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -81.3％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 86.8 坪から +59.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 28.8 分、+121.2 ％と大きく増加)
京成大和田駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
京成大和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -32.5％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 62.6 坪から -8.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示