【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて +39.7％( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 134.9 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。富良野駅、東釧路駅、根室駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚岸駅で昨年に比べ +118.0 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(厚岸駅、根室駅)は +108.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平岸駅、十勝清水駅)は -35.0 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.2万/坪 (91.5坪) | 2.6万/坪 (90.9坪) | 1.9万/坪 (107坪) |
| 東滝川駅 | 0.01万/坪 (484坪) | - | 1.0万/坪 (69.6坪) |
| 赤平駅 | - | - | 0.19万/坪 (162坪) |
| 茂尻駅 | - | - | 1.4万/坪 (31.8坪) |
| 平岸駅 | 45.3万/坪 (107坪) | 71.9万/坪 (209坪) | - |
| 芦別駅 | 3.4万/坪 (96.8坪) | - | 8.9万/坪 (78.7坪) |
| 上芦別駅 | - | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 8.1万/坪 (141坪) | 5.8万/坪 (53.4坪) | 8.9万/坪 (90.5坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | - | - | - |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | - | - |
| 東鹿越駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | 1.3万/坪 (142坪) | - | - |
| 落合駅 | - | - | - |
| 新得駅 | 0.8万/坪 (125坪) | 1.1万/坪 (221坪) | 2.5万/坪 (106坪) |
| 十勝清水駅 | 2.0万/坪 (95.8坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 御影駅 | - | - | - |
| 芽室駅 | 6.3万/坪 (98.3坪) | 6.3万/坪 (75.6坪) | 7.1万/坪 (84.7坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | - |
| 柏林台駅 | - | - | - |
| 帯広駅 | 9.1万/坪 (120坪) | 8.5万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (95.2坪) |
| 札内駅 | 8.0万/坪 (107坪) | 7.3万/坪 (87.0坪) | 7.4万/坪 (77.9坪) |
| 幕別駅 | 2.1万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) | 3.9万/坪 (62.8坪) |
| 利別駅 | 1.3万/坪 (115坪) | - | 0.28万/坪 (248坪) |
| 池田駅 | 0.7万/坪 (151坪) | - | 1.0万/坪 (116坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | - | - | - |
| 新吉野駅 | 0.5万/坪 (206坪) | - | - |
| 浦幌駅 | 0.8万/坪 (87.7坪) | 0.9万/坪 (212坪) | - |
| 厚内駅 | - | - | - |
| 音別駅 | - | - | 0.25万/坪 (78.7坪) |
| 白糠駅 | 0.4万/坪 (96.8坪) | 0.4万/坪 (194坪) | - |
| 西庶路駅 | 0.01万/坪 (72.6坪) | - | 0.5万/坪 (203坪) |
| 庶路駅 | - | 0.08万/坪 (231坪) | - |
| 大楽毛駅 | 0.5万/坪 (132坪) | - | - |
| 新大楽毛駅 | 1.9万/坪 (145坪) | 2.5万/坪 (393坪) | 0.4万/坪 (63.5坪) |
| 新富士駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 6.5万/坪 (203坪) | 7.0万/坪 (97.9坪) |
| 釧路駅 | 7.5万/坪 (138坪) | 6.9万/坪 (134坪) | 5.0万/坪 (89.3坪) |
| 東釧路駅 | 5.6万/坪 (149坪) | 3.3万/坪 (178坪) | 3.9万/坪 (97.6坪) |
| 武佐駅 | 2.4万/坪 (282坪) | 3.6万/坪 (98.3坪) | 3.8万/坪 (105坪) |
| 別保駅 | - | 0.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | 0.6万/坪 (84.7坪) | - |
| 厚岸駅 | 1.5万/坪 (307坪) | 0.7万/坪 (99.8坪) | 0.19万/坪 (212坪) |
| 茶内駅 | 0.9万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 浜中駅 | - | 1.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | 0.20万/坪 (121坪) | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | 0.15万/坪 (200坪) | - | - |
| 東根室駅 | - | - | - |
| 根室駅 | 1.4万/坪 (129坪) | 0.7万/坪 (163坪) | 5.3万/坪 (77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚岸駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +118.0 ％)
厚岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +118.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 99.8 坪から +207.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
根室駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +98.5 ％)
根室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +98.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 163.4 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 15.5 分、-87.1 ％と大きく減少)
平岸駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.0％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 208.7 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
十勝清水駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
十勝清水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 60.5 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示