【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～根室駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 256 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +35件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 141.1 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。赤平駅、新得駅、幕別駅、豊頃駅、東釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大楽毛駅で昨年に比べ +903.5 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大楽毛駅、武佐駅)は +862.9 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根室駅、芦別駅)は -71.5 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 2.5万/坪 (103坪) | 2.2万/坪 (110坪) | 3.1万/坪 (162坪) |
| 東滝川駅 | - | - | - |
| 赤平駅 | 1.1万/坪 (60.5坪) | 0.7万/坪 (101坪) | 1.6万/坪 (36.9坪) |
| 茂尻駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 35.2万/坪 (185坪) | 51.1万/坪 (33.3坪) | 41.3万/坪 (48.4坪) |
| 芦別駅 | 1.9万/坪 (131坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 上芦別駅 | 0.4万/坪 (123坪) | - | - |
| 野花南駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 5.7万/坪 (77.6坪) | 6.8万/坪 (194坪) | 7.7万/坪 (59.7坪) |
| 布部駅 | - | - | - |
| 山部駅 | 0.04万/坪 (454坪) | - | - |
| 下金山駅 | - | - | - |
| 金山駅 | 0.20万/坪 (178坪) | - | - |
| 東鹿越駅 | - | - | - |
| 幾寅駅 | - | 0.5万/坪 (424坪) | - |
| 落合駅 | - | - | 0.10万/坪 (269坪) |
| 新得駅 | 2.4万/坪 (289坪) | 1.9万/坪 (133坪) | 2.6万/坪 (83.3坪) |
| 十勝清水駅 | 1.9万/坪 (77.1坪) | 1.8万/坪 (191坪) | 2.3万/坪 (215坪) |
| 御影駅 | 0.7万/坪 (204坪) | 1.6万/坪 (424坪) | 3.4万/坪 (163坪) |
| 芽室駅 | 6.6万/坪 (126坪) | 6.0万/坪 (198坪) | 5.2万/坪 (107坪) |
| 大成駅 | - | - | - |
| 西帯広駅 | - | - | 9.1万/坪 (87.7坪) |
| 柏林台駅 | - | - | 6.8万/坪 (51.4坪) |
| 帯広駅 | 8.5万/坪 (89.1坪) | 9.1万/坪 (102坪) | 8.7万/坪 (92.1坪) |
| 札内駅 | 6.3万/坪 (132坪) | 8.2万/坪 (138坪) | 5.1万/坪 (111坪) |
| 幕別駅 | 2.8万/坪 (133坪) | 2.2万/坪 (227坪) | 2.9万/坪 (136坪) |
| 利別駅 | - | 1.8万/坪 (139坪) | - |
| 池田駅 | 2.3万/坪 (148坪) | 2.3万/坪 (309坪) | 1.7万/坪 (200坪) |
| 十弗駅 | - | - | - |
| 豊頃駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 0.8万/坪 (151坪) | - |
| 新吉野駅 | - | 0.10万/坪 (221坪) | - |
| 浦幌駅 | 0.9万/坪 (153坪) | - | 0.19万/坪 (319坪) |
| 厚内駅 | 0.3万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 音別駅 | 1.0万/坪 (182坪) | 0.4万/坪 (266坪) | 0.5万/坪 (142坪) |
| 白糠駅 | - | 0.11万/坪 (575坪) | 1.2万/坪 (290坪) |
| 西庶路駅 | 0.7万/坪 (189坪) | 0.3万/坪 (439坪) | 0.4万/坪 (514坪) |
| 庶路駅 | 0.11万/坪 (322坪) | - | 1.2万/坪 (363坪) |
| 大楽毛駅 | 1.0万/坪 (217坪) | 0.10万/坪 (514坪) | 0.07万/坪 (72.6坪) |
| 新大楽毛駅 | 1.6万/坪 (255坪) | 0.4万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (363坪) |
| 新富士駅 | 6.1万/坪 (152坪) | 6.0万/坪 (110坪) | 3.2万/坪 (159坪) |
| 釧路駅 | 5.7万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (91.6坪) |
| 東釧路駅 | 5.5万/坪 (181坪) | 4.5万/坪 (145坪) | 2.4万/坪 (162坪) |
| 武佐駅 | 4.3万/坪 (168坪) | 0.5万/坪 (193坪) | 3.1万/坪 (63.0坪) |
| 別保駅 | - | 3.9万/坪 (115坪) | - |
| 上尾幌駅 | - | - | - |
| 尾幌駅 | - | - | - |
| 門静駅 | - | - | - |
| 厚岸駅 | 1.5万/坪 (89.2坪) | 0.6万/坪 (408坪) | 0.4万/坪 (253坪) |
| 茶内駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | - |
| 浜中駅 | 1.0万/坪 (275坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | - |
| 姉別駅 | - | - | - |
| 厚床駅 | - | - | - |
| 落石駅 | - | - | - |
| 西和田駅 | - | - | - |
| 東根室駅 | - | 0.19万/坪 (269坪) | 2.5万/坪 (136坪) |
| 根室駅 | 0.6万/坪 (43.9坪) | 2.3万/坪 (112坪) | 1.6万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大楽毛駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +903.5 ％)
大楽毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +903.5％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.8 坪 (昨年 514.3 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 75.0 分 → 2020年 30.4 分、-59.5 ％と大きく減少)
武佐駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +822.4 ％)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +822.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.2 坪 (昨年 192.6 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 32.6 分、-45.7 ％と大きく減少)
根室駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
根室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.3％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 111.9 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 64.4 分 → 2020年 20.0 分、-68.9 ％と大きく減少)
芦別駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
芦別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 66.6 坪から +97.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 11.7 分、+191.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示