【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR室蘭本線 (長万部駅~岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -99.4%( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 106.9 坪から +168.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岩見沢駅)は +120.0 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩見沢駅)は +120.0 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.9 分 → 2023年 7.0 分、-69.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.0%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.0%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長万部駅 | - | 0.9万/坪 (65.0坪) | 3.4万/坪 (95.3坪) |
静狩駅 | - | - | - |
礼文駅 | - | - | - |
大岸駅 | - | - | - |
豊浦駅 | - | - | - |
洞爺駅 | - | 2.6万/坪 (244坪) | 1.7万/坪 (163坪) |
有珠駅 | - | - | 0.9万/坪 (277坪) |
長和駅 | - | - | 1.7万/坪 (133坪) |
伊達紋別駅 | - | 7.9万/坪 (98.3坪) | 7.2万/坪 (116坪) |
北舟岡駅 | - | - | - |
稀府駅 | - | - | - |
黄金駅 | - | - | 1.1万/坪 (303坪) |
崎守駅 | - | - | - |
本輪西駅 | - | 1.6万/坪 (89.5坪) | 0.4万/坪 (113坪) |
東室蘭駅 | - | 9.9万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (129坪) |
鷲別駅 | - | 9.3万/坪 (95.7坪) | 8.3万/坪 (141坪) |
幌別駅 | - | 4.4万/坪 (82.4坪) | 4.6万/坪 (78.7坪) |
富浦駅 | - | - | - |
登別駅 | - | 0.22万/坪 (69.6坪) | - |
虎杖浜駅 | - | - | - |
竹浦駅 | - | - | 0.6万/坪 (259坪) |
北吉原駅 | - | 0.8万/坪 (75.6坪) | - |
萩野駅 | - | 0.8万/坪 (67.4坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) |
白老駅 | - | 2.9万/坪 (85.9坪) | 1.7万/坪 (165坪) |
社台駅 | - | - | - |
錦岡駅 | - | 2.4万/坪 (86.2坪) | 3.2万/坪 (116坪) |
糸井駅 | - | 5.4万/坪 (98.7坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
青葉駅 | - | 7.0万/坪 (135坪) | 4.7万/坪 (71.8坪) |
苫小牧駅 | - | 13.5万/坪 (104坪) | 13.1万/坪 (96.5坪) |
沼ノ端駅 | - | 9.5万/坪 (101坪) | 8.3万/坪 (124坪) |
遠浅駅 | - | - | - |
早来駅 | - | 2.4万/坪 (123坪) | 0.7万/坪 (424坪) |
安平駅 | - | 0.5万/坪 (121坪) | - |
追分駅 | - | 0.4万/坪 (78.7坪) | - |
三川駅 | - | - | - |
古山駅 | - | - | - |
由仁駅 | - | 2.6万/坪 (121坪) | 2.0万/坪 (141坪) |
栗山駅 | - | 0.9万/坪 (56.7坪) | 3.2万/坪 (108坪) |
栗丘駅 | - | - | - |
栗沢駅 | - | 1.3万/坪 (231坪) | 1.3万/坪 (99.8坪) |
志文駅 | - | 1.9万/坪 (286坪) | 1.5万/坪 (185坪) |
岩見沢駅 | 7.3万/坪 (287坪) | 3.3万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (87.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩見沢駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)
岩見沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +120.0%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 117.7 坪から +144.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.2 分 → 2023年 7.0 分、-78.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示