【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR室蘭本線 (長万部駅~岩見沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 251 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -286件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 120.0 坪から +5.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。長和駅、北舟岡駅、苫小牧駅、早来駅、追分駅、三川駅、由仁駅、栗山駅、岩見沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは登別駅で昨年に比べ +516.3 %、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(登別駅、三川駅)は +299.2 %(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北吉原駅、本輪西駅)は -82.0 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.7 分 → 2023年 21.6 分、-12.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.4%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -52.9%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.9%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR室蘭本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長万部駅 | 1.2万/坪 (80.7坪) | 1.4万/坪 (133坪) | 2.2万/坪 (141坪) |
静狩駅 | - | - | - |
礼文駅 | - | - | - |
大岸駅 | - | - | 0.7万/坪 (166坪) |
豊浦駅 | - | 0.4万/坪 (310坪) | 2.1万/坪 (83.2坪) |
洞爺駅 | 2.1万/坪 (168坪) | 2.4万/坪 (229坪) | 1.9万/坪 (126坪) |
有珠駅 | 0.19万/坪 (424坪) | - | 0.9万/坪 (277坪) |
長和駅 | 4.7万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (86.2坪) | 1.2万/坪 (309坪) |
伊達紋別駅 | 6.2万/坪 (149坪) | 8.4万/坪 (108坪) | 7.5万/坪 (113坪) |
北舟岡駅 | 8.7万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (132坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) |
稀府駅 | 0.8万/坪 (191坪) | 1.3万/坪 (200坪) | 1.2万/坪 (93.8坪) |
黄金駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | - | 1.1万/坪 (303坪) |
崎守駅 | - | 3.3万/坪 (119坪) | 0.29万/坪 (69.6坪) |
本輪西駅 | 0.4万/坪 (69.6坪) | 1.7万/坪 (81.5坪) | 0.6万/坪 (111坪) |
東室蘭駅 | 8.0万/坪 (140坪) | 9.2万/坪 (134坪) | 6.9万/坪 (114坪) |
鷲別駅 | 7.6万/坪 (70.6坪) | 8.8万/坪 (73.0坪) | 8.5万/坪 (90.3坪) |
幌別駅 | 3.3万/坪 (107坪) | 3.6万/坪 (104坪) | 4.4万/坪 (110坪) |
富浦駅 | - | - | - |
登別駅 | 1.3万/坪 (127坪) | 0.22万/坪 (69.6坪) | 5.8万/坪 (132坪) |
虎杖浜駅 | 0.5万/坪 (83.2坪) | 0.5万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (178坪) |
竹浦駅 | 0.27万/坪 (239坪) | 0.8万/坪 (157坪) | 0.5万/坪 (195坪) |
北吉原駅 | 0.06万/坪 (175坪) | 0.7万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (71.1坪) |
萩野駅 | 0.4万/坪 (80.7坪) | 0.7万/坪 (97.4坪) | 0.5万/坪 (96.0坪) |
白老駅 | 1.2万/坪 (152坪) | 2.4万/坪 (92.9坪) | 1.6万/坪 (113坪) |
社台駅 | - | 2.1万/坪 (112坪) | 0.25万/坪 (121坪) |
錦岡駅 | 2.9万/坪 (129坪) | 2.5万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (106坪) |
糸井駅 | 4.5万/坪 (148坪) | 4.8万/坪 (109坪) | 5.5万/坪 (93.1坪) |
青葉駅 | 8.4万/坪 (107坪) | 7.9万/坪 (88.7坪) | 5.4万/坪 (93.0坪) |
苫小牧駅 | 14.2万/坪 (135坪) | 11.6万/坪 (103坪) | 11.4万/坪 (85.9坪) |
沼ノ端駅 | 8.2万/坪 (126坪) | 9.1万/坪 (139坪) | 9.0万/坪 (130坪) |
遠浅駅 | - | - | 4.7万/坪 (139坪) |
早来駅 | 3.3万/坪 (57.5坪) | 2.4万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (292坪) |
安平駅 | 0.7万/坪 (121坪) | 0.6万/坪 (204坪) | 0.5万/坪 (121坪) |
追分駅 | 1.6万/坪 (130坪) | 0.9万/坪 (129坪) | 0.5万/坪 (142坪) |
三川駅 | 0.3万/坪 (133坪) | 0.16万/坪 (368坪) | - |
古山駅 | - | 0.6万/坪 (284坪) | - |
由仁駅 | 3.5万/坪 (140坪) | 2.4万/坪 (129坪) | 2.1万/坪 (153坪) |
栗山駅 | 3.3万/坪 (172坪) | 2.5万/坪 (116坪) | 2.7万/坪 (112坪) |
栗丘駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | - |
栗沢駅 | 1.0万/坪 (74.1坪) | 2.0万/坪 (264坪) | 1.2万/坪 (150坪) |
志文駅 | 1.9万/坪 (79.4坪) | 2.1万/坪 (144坪) | 1.7万/坪 (146坪) |
岩見沢駅 | 5.9万/坪 (120坪) | 3.7万/坪 (134坪) | 4.0万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
登別駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +516.3 %)
登別駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +516.3%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 69.6 坪から +82.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 17.0 分、+41.7 %と大きく増加)
三川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +82.2 %)
三川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +82.2%( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 367.5 坪から -63.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 4.0 分、-46.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
北吉原駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -90.9 %)
北吉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -90.9%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 75.6 坪から +131.0 %増)。
本輪西駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -73.1 %)
本輪西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -73.1%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 81.5 坪から -14.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 30.0 分、+52.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示