【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.1%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -53.7%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 120.0 坪から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅、余部駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは余部駅で昨年に比べ +17.5 %、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(余部駅)は +17.5 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本竜野駅)は -15.6 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 50.4 分 → 2023年 45.2 分、-10.2 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +11.3%( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 30.4万/坪 (91.6坪) | 27.3万/坪 (66.2坪) | 21.5万/坪 (101坪) |
播磨高岡駅 | - | 9.4万/坪 (75.6坪) | - |
余部駅 | 11.3万/坪 (73.4坪) | 9.6万/坪 (147坪) | 18.1万/坪 (84.4坪) |
太市駅 | - | - | 0.06万/坪 (169坪) |
本竜野駅 | 7.0万/坪 (134坪) | 8.3万/坪 (144坪) | 10.8万/坪 (143坪) |
東觜崎駅 | - | 4.5万/坪 (162坪) | 4.9万/坪 (77.1坪) |
播磨新宮駅 | 3.0万/坪 (246坪) | 3.4万/坪 (190坪) | 4.3万/坪 (170坪) |
千本駅 | - | 1.3万/坪 (197坪) | - |
西栗栖駅 | - | 0.18万/坪 (54.5坪) | - |
三日月駅 | - | - | - |
播磨徳久駅 | - | 1.3万/坪 (119坪) | 0.05万/坪 (96.8坪) |
佐用駅 | - | 10.0万/坪 (87.7坪) | 9.7万/坪 (96.8坪) |
上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余部駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 146.7 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.2 分 → 2023年 29.8 分、+28.4 %と大きく増加)
本竜野駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -15.6 %)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.6%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 144.4 坪から -7.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示