【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.9%( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 147 件(1年前(2022年)に比べて -50.2%( -148件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 108.5 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。播磨新宮駅、播磨徳久駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨徳久駅で昨年に比べ +80.7 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨徳久駅、播磨新宮駅)は +66.9 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余部駅、西栗栖駅)は -64.6 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.2%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -43.6%( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西栗栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.7%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 29.2万/坪 (104坪) | 39.0万/坪 (83.9坪) | 30.1万/坪 (86.2坪) |
播磨高岡駅 | 9.6万/坪 (141坪) | 15.8万/坪 (122坪) | 16.7万/坪 (51.4坪) |
余部駅 | 3.9万/坪 (178坪) | 13.6万/坪 (112坪) | 14.1万/坪 (89.0坪) |
太市駅 | - | 4.5万/坪 (232坪) | 3.7万/坪 (246坪) |
本竜野駅 | 12.2万/坪 (87.4坪) | 11.7万/坪 (121坪) | 12.5万/坪 (98.1坪) |
東觜崎駅 | 3.2万/坪 (170坪) | 5.3万/坪 (160坪) | 6.8万/坪 (91.8坪) |
播磨新宮駅 | 6.8万/坪 (147坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 6.1万/坪 (132坪) |
千本駅 | - | 1.9万/坪 (110坪) | 1.3万/坪 (121坪) |
西栗栖駅 | 0.26万/坪 (96.8坪) | 0.6万/坪 (102坪) | 2.7万/坪 (149坪) |
三日月駅 | 6.4万/坪 (84.7坪) | - | 1.6万/坪 (320坪) |
播磨徳久駅 | 3.5万/坪 (46.1坪) | 1.9万/坪 (82.1坪) | 3.8万/坪 (95.8坪) |
佐用駅 | - | 5.7万/坪 (81.7坪) | 3.6万/坪 (152坪) |
上月駅 | 1.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨徳久駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +80.7 %)
播磨徳久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.7%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 82.1 坪から -43.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
播磨新宮駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +53.1 %)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +53.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 142.5 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 105.1 分 → 2023年 89.9 分、-14.5 %と減少)
余部駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -71.5 %)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -71.5%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -64.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 111.9 坪から +59.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.9 分 → 2023年 31.5 分、-18.8 %と減少)
西栗栖駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)
西栗栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.7%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 101.8 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 14.0 分、-44.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示