【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅~上月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(1年前(2022年)に比べて -16.4%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 103.6 坪から +28.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。本竜野駅、播磨新宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨新宮駅で昨年に比べ +51.4 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨新宮駅、本竜野駅)は +36.8 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余部駅、西栗栖駅)は -72.2 %(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 39.1 分 → 2023年 45.6 分、+16.4 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西栗栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.5%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR姫新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 34.1万/坪 (124坪) | 36.8万/坪 (88.1坪) | 35.9万/坪 (87.4坪) |
播磨高岡駅 | 6.3万/坪 (363坪) | - | 19.6万/坪 (58.0坪) |
余部駅 | 2.6万/坪 (90.8坪) | 11.2万/坪 (78.7坪) | 14.1万/坪 (58.8坪) |
太市駅 | - | 5.2万/坪 (219坪) | 3.3万/坪 (241坪) |
本竜野駅 | 17.8万/坪 (90.2坪) | 14.6万/坪 (68.8坪) | 14.7万/坪 (83.0坪) |
東觜崎駅 | 2.0万/坪 (142坪) | 5.6万/坪 (176坪) | 1.7万/坪 (88.2坪) |
播磨新宮駅 | 6.1万/坪 (169坪) | 4.0万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (117坪) |
千本駅 | - | - | 1.3万/坪 (121坪) |
西栗栖駅 | 0.26万/坪 (96.8坪) | 0.8万/坪 (75.6坪) | 7.5万/坪 (96.8坪) |
三日月駅 | - | - | 0.6万/坪 (358坪) |
播磨徳久駅 | 1.1万/坪 (51.4坪) | - | - |
佐用駅 | - | - | 2.9万/坪 (207坪) |
上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨新宮駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +51.4 %)
播磨新宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +51.4%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.2 坪 (昨年 115.7 坪から +46.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 105.0 分 → 2023年 82.2 分、-21.7 %と大きく減少)
本竜野駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +22.3 %)
本竜野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.3%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 68.8 坪から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.3 分 → 2023年 9.7 分、-40.8 %と大きく減少)
余部駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -77.0 %)
余部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -77.0%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 78.7 坪から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 84.0 分 → 2023年 40.0 分、-52.4 %と大きく減少)
西栗栖駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
西栗栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.5%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 75.6 坪から +28.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 14.0 分、+1300.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示