【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.6%( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 38.1 坪から +240.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鈴蘭台駅で昨年に比べ +46.2 %、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(北鈴蘭台駅)は +46.2 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花山駅)は -86.1 %(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.9 分、+26.5 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.2%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.1%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 36.9万/坪 (103坪) | - | 26.0万/坪 (22.7坪) |
丸山駅 | - | 14.7万/坪 (24.2坪) | 1.7万/坪 (151坪) |
鵯越駅 | - | - | - |
鈴蘭台駅 | 11.6万/坪 (56.0坪) | 21.2万/坪 (33.3坪) | 15.7万/坪 (49.0坪) |
北鈴蘭台駅 | 26.2万/坪 (60.0坪) | 17.9万/坪 (52.9坪) | 29.8万/坪 (60.0坪) |
山の街駅 | - | - | 20.9万/坪 (52.9坪) |
箕谷駅 | 45.9万/坪 (54.5坪) | - | 7.2万/坪 (136坪) |
谷上駅 | - | - | - |
花山駅 | 3.5万/坪 (575坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) | 11.9万/坪 (54.5坪) |
大池駅 | - | 53.0万/坪 (31.3坪) | 15.0万/坪 (60.5坪) |
神鉄六甲駅 | - | - | 0.3万/坪 (59.0坪) |
唐櫃台駅 | - | - | 13.9万/坪 (57.5坪) |
有馬口駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
有馬温泉駅 | 4.7万/坪 (69.6坪) | - | 15.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鈴蘭台駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +46.2 %)
北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.2%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 52.9 坪から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.0 分、-21.4 %と大きく減少)
花山駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -86.1 %)
花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.1%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 56.0 坪から +927.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示