【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 100.5 坪から +64.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花山駅で昨年に比べ +20.1 %、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(花山駅)は +20.1 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鈴蘭台駅)は -11.9 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 8.2 分、-33.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山の街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 25.1万/坪 (140坪) | - | 26.7万/坪 (27.2坪) |
丸山駅 | - | - | 5.1万/坪 (275坪) |
鵯越駅 | - | - | - |
鈴蘭台駅 | 24.6万/坪 (129坪) | 27.9万/坪 (154坪) | 16.8万/坪 (125坪) |
北鈴蘭台駅 | 27.9万/坪 (290坪) | 26.2万/坪 (109坪) | 23.9万/坪 (66.6坪) |
山の街駅 | 34.4万/坪 (72.6坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 19.4万/坪 (97.8坪) |
箕谷駅 | - | 9.1万/坪 (83.7坪) | 17.9万/坪 (125坪) |
谷上駅 | - | 26.4万/坪 (22.7坪) | 21.3万/坪 (65.8坪) |
花山駅 | 11.9万/坪 (209坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) | - |
大池駅 | - | - | - |
神鉄六甲駅 | - | 1.7万/坪 (148坪) | - |
唐櫃台駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | 7.6万/坪 (59.0坪) |
有馬口駅 | - | - | - |
有馬温泉駅 | - | - | 7.6万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花山駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
花山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.1%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 60.5 坪から +245.0 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
鈴蘭台駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 154.3 坪から -16.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 5.5 分、-62.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示