【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の神戸電鉄有馬線 (長田駅~有馬温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.7%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -44.3%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 77.0 坪から +21.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸山駅、箕谷駅、唐櫃台駅、有馬温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸山駅で昨年に比べ +71.2 %、坪単価は 25.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸山駅、有馬温泉駅)は +71.2 %(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大池駅、鵯越駅)は -64.5 %(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 8.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.2%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
神戸電鉄有馬線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長田駅 | 22.4万/坪 (104坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) | 25.4万/坪 (55.3坪) |
丸山駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | 14.7万/坪 (24.2坪) | 3.4万/坪 (213坪) |
鵯越駅 | 6.2万/坪 (72.6坪) | 13.7万/坪 (102坪) | - |
鈴蘭台駅 | 23.0万/坪 (78.7坪) | 21.6万/坪 (84.2坪) | 14.8万/坪 (103坪) |
北鈴蘭台駅 | 29.7万/坪 (109坪) | 28.6万/坪 (80.5坪) | 25.9万/坪 (61.6坪) |
山の街駅 | 24.4万/坪 (72.3坪) | 21.6万/坪 (54.8坪) | 21.6万/坪 (71.3坪) |
箕谷駅 | 20.9万/坪 (113坪) | 15.5万/坪 (98.3坪) | 11.0万/坪 (93.8坪) |
谷上駅 | - | 26.4万/坪 (22.7坪) | 23.7万/坪 (66.0坪) |
花山駅 | 13.5万/坪 (126坪) | 15.7万/坪 (84.3坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) |
大池駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | 43.8万/坪 (38.6坪) | 16.1万/坪 (55.0坪) |
神鉄六甲駅 | - | 11.5万/坪 (99.8坪) | 7.0万/坪 (55.2坪) |
唐櫃台駅 | 9.5万/坪 (63.5坪) | 7.4万/坪 (73.6坪) | 10.8万/坪 (58.2坪) |
有馬口駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | - |
有馬温泉駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (108坪) | 6.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸山駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)
丸山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.2%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 24.2 坪から +162.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.5 分 → 2023年 5.0 分、-63.0 %と大きく減少)
有馬温泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +71.2 %)
有馬温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +71.2%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 107.9 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.7 分 → 2023年 12.0 分、-18.2 %と減少)
大池駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)
大池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.4%( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 38.6 坪から +96.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 %と増加)
鵯越駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
鵯越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.3 坪から -29.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示