【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.4％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2021年)に比べて -13.6％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 88.4 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞子駅、江井ケ島駅、播磨町駅、浜の宮駅、大塩駅、的形駅、妻鹿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝の茶屋駅で昨年に比べ +1660500.0 ％、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(滝の茶屋駅、人丸前駅)は +830335.1 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飾磨駅、白浜の宮駅)は -51.8 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.4 分 → 2022年 10.1 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 ％ → 2022年 19.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +78.4％( +35.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 66.9万/坪 (54.5坪) | - | 75.6万/坪 (10.6坪) |
| 板宿駅 | 108万/坪 (139坪) | - | - |
| 東須磨駅 | - | - | - |
| 月見山駅 | - | - | - |
| 須磨寺駅 | 67.9万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 43.9万/坪 (67.3坪) | 0.00万/坪 (46.9坪) | - |
| 東垂水駅 | - | 35.9万/坪 (70.3坪) | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 77.4万/坪 (50.4坪) | - | 73.2万/坪 (42.4坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 79.9万/坪 (36.3坪) | 44.8万/坪 (46.9坪) | 33.2万/坪 (81.3坪) |
| 大蔵谷駅 | - | 31.8万/坪 (40.1坪) | 36.5万/坪 (29.5坪) |
| 人丸前駅 | 37.2万/坪 (90.8坪) | 13.8万/坪 (36.3坪) | 37.6万/坪 (66.6坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 41.4万/坪 (109坪) | 64.6万/坪 (87.5坪) | 53.7万/坪 (34.8坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 31.3万/坪 (43.9坪) | 30.6万/坪 (28.7坪) | 47.5万/坪 (59.0坪) |
| 藤江駅 | 45.9万/坪 (46.9坪) | 60.3万/坪 (40.8坪) | 38.0万/坪 (32.1坪) |
| 中八木駅 | 27.5万/坪 (9.1坪) | - | 45.6万/坪 (37.3坪) |
| 江井ケ島駅 | 39.4万/坪 (74.1坪) | 28.6万/坪 (133坪) | - |
| 西江井ケ島駅 | 26.4万/坪 (75.6坪) | 10.7万/坪 (219坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) |
| 山陽魚住駅 | 44.1万/坪 (69.6坪) | 49.8万/坪 (281坪) | 39.4万/坪 (52.2坪) |
| 東二見駅 | 26.8万/坪 (157坪) | 25.4万/坪 (57.7坪) | 20.5万/坪 (88.5坪) |
| 西二見駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | 16.5万/坪 (135坪) | 29.3万/坪 (39.3坪) |
| 播磨町駅 | 31.8万/坪 (45.4坪) | 23.0万/坪 (60.5坪) | 15.8万/坪 (107坪) |
| 別府駅 | 18.2万/坪 (51.0坪) | 18.8万/坪 (61.6坪) | 18.2万/坪 (72.9坪) |
| 浜の宮駅 | 20.7万/坪 (126坪) | 11.3万/坪 (151坪) | 15.9万/坪 (120坪) |
| 尾上の松駅 | 21.3万/坪 (44.9坪) | 18.2万/坪 (104坪) | 22.0万/坪 (93.8坪) |
| 高砂駅 | - | 12.4万/坪 (34.8坪) | 15.7万/坪 (28.7坪) |
| 荒井駅 | - | 19.0万/坪 (81.4坪) | - |
| 伊保駅 | 7.0万/坪 (275坪) | 10.6万/坪 (86.6坪) | 11.0万/坪 (150坪) |
| 山陽曽根駅 | 8.3万/坪 (74.1坪) | 10.9万/坪 (76.5坪) | 14.6万/坪 (109坪) |
| 大塩駅 | 11.8万/坪 (144坪) | 9.1万/坪 (81.7坪) | 16.6万/坪 (55.5坪) |
| 的形駅 | 13.2万/坪 (49.9坪) | 8.1万/坪 (160坪) | - |
| 八家駅 | - | 9.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 白浜の宮駅 | 13.5万/坪 (40.8坪) | 22.3万/坪 (65.5坪) | 20.8万/坪 (45.4坪) |
| 妻鹿駅 | 24.8万/坪 (95.0坪) | 19.8万/坪 (121坪) | 25.7万/坪 (109坪) |
| 飾磨駅 | 10.8万/坪 (545坪) | 30.1万/坪 (67.3坪) | 25.5万/坪 (104坪) |
| 亀山駅 | - | 26.4万/坪 (49.5坪) | 28.6万/坪 (98.8坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝の茶屋駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +1660500.0 ％)
滝の茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1660500.0％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 46.9 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
人丸前駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +170.2 ％)
人丸前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +170.2％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 36.3 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
飾磨駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
飾磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 67.3 坪から +709.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 15.5 分、+34.8 ％と大きく増加)
白浜の宮駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
白浜の宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -39.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 65.5 坪から -37.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示