【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 93.9 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大蔵谷駅、林崎松江海岸駅、江井ケ島駅、西江井ケ島駅、白浜の宮駅、飾磨駅、亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東二見駅で昨年に比べ +237.8 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東二見駅、西江井ケ島駅)は +147.6 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽魚住駅、西舞子駅)は -58.8 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 13.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽魚住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 83.5万/坪 (57.5坪) | - |
| 板宿駅 | - | 68.5万/坪 (53.9坪) | 24.0万/坪 (19.7坪) |
| 東須磨駅 | 76.6万/坪 (287坪) | 81.0万/坪 (46.9坪) | 85.6万/坪 (23.4坪) |
| 月見山駅 | - | 38.9万/坪 (51.4坪) | 78.5万/坪 (24.2坪) |
| 須磨寺駅 | - | - | 63.7万/坪 (40.8坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | 3.9万/坪 (233坪) | - | 9.4万/坪 (39.3坪) |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | - | 25.0万/坪 (138坪) | 30.2万/坪 (34.8坪) |
| 東垂水駅 | - | - | - |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 34.9万/坪 (32.5坪) | - | 55.9万/坪 (24.2坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 27.3万/坪 (77.9坪) | 54.1万/坪 (49.9坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 大蔵谷駅 | 46.9万/坪 (35.9坪) | 30.3万/坪 (43.9坪) | 34.9万/坪 (97.1坪) |
| 人丸前駅 | - | - | 47.1万/坪 (19.7坪) |
| 山陽明石駅 | 8.3万/坪 (194坪) | - | - |
| 西新町駅 | 34.8万/坪 (28.7坪) | 46.5万/坪 (51.9坪) | 29.9万/坪 (188坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 34.0万/坪 (57.8坪) | 27.8万/坪 (76.6坪) | 27.8万/坪 (62.4坪) |
| 藤江駅 | 33.0万/坪 (35.2坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) | 11.0万/坪 (90.8坪) |
| 中八木駅 | 31.0万/坪 (484坪) | 29.5万/坪 (138坪) | 39.8万/坪 (47.6坪) |
| 江井ケ島駅 | 26.2万/坪 (257坪) | 18.0万/坪 (72.1坪) | 27.4万/坪 (135坪) |
| 西江井ケ島駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 20.4万/坪 (54.5坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 山陽魚住駅 | 7.3万/坪 (13.6坪) | 23.0万/坪 (209坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) |
| 東二見駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 12.8万/坪 (93.8坪) | 31.6万/坪 (45.4坪) |
| 西二見駅 | 21.8万/坪 (248坪) | 32.5万/坪 (46.1坪) | 27.7万/坪 (166坪) |
| 播磨町駅 | 25.4万/坪 (78.7坪) | 22.2万/坪 (85.7坪) | 29.3万/坪 (78.1坪) |
| 別府駅 | 18.1万/坪 (283坪) | 16.5万/坪 (93.4坪) | 21.3万/坪 (88.7坪) |
| 浜の宮駅 | 13.7万/坪 (252坪) | 22.3万/坪 (250坪) | 16.0万/坪 (70.5坪) |
| 尾上の松駅 | 17.6万/坪 (164坪) | 18.6万/坪 (79.4坪) | 20.7万/坪 (61.2坪) |
| 高砂駅 | 25.1万/坪 (44.4坪) | 21.3万/坪 (85.2坪) | 24.4万/坪 (82.8坪) |
| 荒井駅 | 14.4万/坪 (56.9坪) | 24.0万/坪 (92.8坪) | 16.0万/坪 (109坪) |
| 伊保駅 | 10.9万/坪 (127坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 12.8万/坪 (104坪) |
| 山陽曽根駅 | 16.2万/坪 (61.0坪) | 14.3万/坪 (240坪) | 11.8万/坪 (194坪) |
| 大塩駅 | 11.6万/坪 (56.5坪) | - | 12.7万/坪 (94.2坪) |
| 的形駅 | 17.9万/坪 (72.6坪) | - | 18.1万/坪 (188坪) |
| 八家駅 | 11.2万/坪 (126坪) | 19.0万/坪 (55.5坪) | 6.2万/坪 (484坪) |
| 白浜の宮駅 | 18.0万/坪 (50.2坪) | 14.1万/坪 (91.3坪) | 20.6万/坪 (64.8坪) |
| 妻鹿駅 | 19.4万/坪 (68.6坪) | 18.5万/坪 (79.8坪) | 17.4万/坪 (49.4坪) |
| 飾磨駅 | 19.1万/坪 (64.0坪) | 15.5万/坪 (116坪) | 21.0万/坪 (89.2坪) |
| 亀山駅 | 35.3万/坪 (82.7坪) | 25.4万/坪 (78.7坪) | 19.0万/坪 (454坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東二見駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +237.8 ％)
東二見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +237.8％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 93.8 坪から -58.1 ％減)。
西江井ケ島駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
西江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 54.5 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
山陽魚住駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
山陽魚住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.1％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 208.7 坪から -93.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
西舞子駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
西舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.5％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 49.9 坪から +56.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 20.5 分、+241.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示