【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 104.5 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。板宿駅、西江井ケ島駅、播磨町駅、山陽曽根駅、八家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(板宿駅、西江井ケ島駅)は +50.7 ％(坪単価 +14.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、滝の茶屋駅)は -68.4 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.3 分 → 2020年 10.8 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.7％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 板宿駅 | 56.8万/坪 (23.7坪) | 37.2万/坪 (66.0坪) | 58.1万/坪 (49.9坪) |
| 東須磨駅 | - | - | 62.0万/坪 (24.2坪) |
| 月見山駅 | 64.7万/坪 (72.6坪) | - | 49.0万/坪 (81.7坪) |
| 須磨寺駅 | - | 7.1万/坪 (21.2坪) | 48.6万/坪 (21.2坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 31.6万/坪 (33.8坪) | 22.3万/坪 (121坪) |
| 東垂水駅 | 11.0万/坪 (36.3坪) | - | 45.8万/坪 (59.0坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 71.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | - | - | 59.0万/坪 (42.4坪) |
| 大蔵谷駅 | 32.9万/坪 (83.4坪) | 46.1万/坪 (49.9坪) | 53.7万/坪 (48.4坪) |
| 人丸前駅 | 42.1万/坪 (66.6坪) | 57.1万/坪 (36.3坪) | - |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 34.4万/坪 (75.1坪) | 39.1万/坪 (49.4坪) | 18.9万/坪 (39.3坪) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 18.5万/坪 (79.7坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) |
| 藤江駅 | 29.6万/坪 (28.7坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) | 28.0万/坪 (25.7坪) |
| 中八木駅 | 24.8万/坪 (363坪) | 26.4万/坪 (60.5坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) |
| 江井ケ島駅 | - | - | 11.2万/坪 (56.0坪) |
| 西江井ケ島駅 | 29.9万/坪 (54.1坪) | 20.1万/坪 (424坪) | - |
| 山陽魚住駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | - | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 東二見駅 | 16.8万/坪 (177坪) | - | 20.5万/坪 (48.7坪) |
| 西二見駅 | 14.3万/坪 (214坪) | 24.9万/坪 (172坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 播磨町駅 | 25.7万/坪 (53.7坪) | 20.4万/坪 (42.4坪) | 28.1万/坪 (80.8坪) |
| 別府駅 | 10.5万/坪 (96.0坪) | 27.4万/坪 (104坪) | 26.8万/坪 (44.4坪) |
| 浜の宮駅 | 19.8万/坪 (57.5坪) | 18.2万/坪 (68.8坪) | 16.3万/坪 (72.6坪) |
| 尾上の松駅 | 19.9万/坪 (57.1坪) | 25.2万/坪 (55.6坪) | 18.3万/坪 (99.8坪) |
| 高砂駅 | 33.1万/坪 (45.4坪) | 27.7万/坪 (133坪) | 25.7万/坪 (76.4坪) |
| 荒井駅 | 4.1万/坪 (24.2坪) | 15.7万/坪 (256坪) | 30.3万/坪 (75.6坪) |
| 伊保駅 | 15.9万/坪 (45.9坪) | - | 20.9万/坪 (43.9坪) |
| 山陽曽根駅 | 17.0万/坪 (100坪) | 12.7万/坪 (136坪) | 16.7万/坪 (95.6坪) |
| 大塩駅 | 11.7万/坪 (40.1坪) | 16.7万/坪 (42.9坪) | - |
| 的形駅 | - | 9.9万/坪 (424坪) | 16.5万/坪 (48.4坪) |
| 八家駅 | 19.7万/坪 (38.6坪) | 16.2万/坪 (172坪) | 20.7万/坪 (67.6坪) |
| 白浜の宮駅 | 21.4万/坪 (137坪) | 20.6万/坪 (106坪) | 21.0万/坪 (71.6坪) |
| 妻鹿駅 | 10.5万/坪 (39.3坪) | 18.6万/坪 (206坪) | 21.3万/坪 (153坪) |
| 飾磨駅 | 27.9万/坪 (78.3坪) | 24.5万/坪 (71.1坪) | 18.3万/坪 (88.2坪) |
| 亀山駅 | 27.5万/坪 (50.2坪) | 33.3万/坪 (121坪) | - |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
板宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 66.0 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 11.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
西江井ケ島駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
西江井ケ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.8％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 423.5 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
荒井駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.7％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 255.6 坪から -90.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 25.0 分、+72.4 ％と大きく増加)
滝の茶屋駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
滝の茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.1％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.8 坪から -23.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示