【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 500 件(１年前(2020年)に比べて +3.5％( +17件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 119.6 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥栖駅、新鳥栖駅、鍋島駅、江北駅、肥前竜王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前浜駅で昨年に比べ +305.4 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前浜駅、多良駅)は +299.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀屋駅、牛津駅)は -60.2 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.4 ％ → 2021年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鍋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +77.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +293.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 14.8万/坪 (109坪) | 12.0万/坪 (126坪) | 11.4万/坪 (91.9坪) |
| 新鳥栖駅 | 14.8万/坪 (176坪) | 12.0万/坪 (99.6坪) | 11.0万/坪 (124坪) |
| 肥前麓駅 | 3.6万/坪 (260坪) | - | 5.5万/坪 (102坪) |
| 中原駅 | 6.1万/坪 (147坪) | 5.7万/坪 (137坪) | 4.4万/坪 (214坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 7.0万/坪 (121坪) | 7.8万/坪 (111坪) | 5.8万/坪 (194坪) |
| 神埼駅 | 5.8万/坪 (174坪) | 6.7万/坪 (140坪) | 6.4万/坪 (95.7坪) |
| 伊賀屋駅 | 1.7万/坪 (225坪) | 8.4万/坪 (68.9坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) |
| 佐賀駅 | 11.3万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (105坪) | 10.7万/坪 (117坪) |
| 鍋島駅 | 18.7万/坪 (137坪) | 10.5万/坪 (160坪) | 14.4万/坪 (72.6坪) |
| 久保田駅 | 5.4万/坪 (191坪) | 8.8万/坪 (153坪) | 3.2万/坪 (269坪) |
| 牛津駅 | 4.9万/坪 (69.0坪) | 8.3万/坪 (118坪) | 5.8万/坪 (82.2坪) |
| 江北駅 | 4.4万/坪 (117坪) | 3.6万/坪 (114坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 肥前白石駅 | 2.2万/坪 (127坪) | 0.7万/坪 (236坪) | 4.2万/坪 (75.6坪) |
| 肥前竜王駅 | 3.7万/坪 (209坪) | 2.4万/坪 (74.5坪) | 4.4万/坪 (158坪) |
| 肥前鹿島駅 | 5.6万/坪 (132坪) | 6.7万/坪 (138坪) | 7.5万/坪 (109坪) |
| 肥前浜駅 | 3.6万/坪 (118坪) | 0.9万/坪 (277坪) | 2.8万/坪 (136坪) |
| 肥前七浦駅 | 6.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 1.3万/坪 (199坪) | 0.3万/坪 (292坪) | 0.3万/坪 (86.2坪) |
| 肥前大浦駅 | - | 0.29万/坪 (322坪) | 1.2万/坪 (275坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前浜駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +305.4 ％)
肥前浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +305.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 277.1 坪から -57.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 50.2 分 → 2021年 34.4 分、-31.4 ％と大きく減少)
多良駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +293.8 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +293.8％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 291.9 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 41.5 分 → 2021年 18.6 分、-55.2 ％と大きく減少)
伊賀屋駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
伊賀屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.2％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 68.9 坪から +227.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.6 分 → 2021年 25.3 分、-32.6 ％と大きく減少)
牛津駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
牛津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 118.1 坪から -41.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示