【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -11.6%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2019年)に比べて +22.8%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 114.9 坪から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中原駅、吉野ケ里公園駅、神埼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +109.0 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(江北駅、神埼駅)は +78.7 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥栖駅、肥前鹿島駅)は -22.5 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 % → 2020年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 % → 2020年 0.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +109.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 12.0万/坪 (106坪) | 15.8万/坪 (77.5坪) | 15.2万/坪 (128坪) |
新鳥栖駅 | 8.9万/坪 (87.1坪) | 9.5万/坪 (75.6坪) | 4.1万/坪 (328坪) |
肥前麓駅 | - | 12.6万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (74.9坪) |
中原駅 | 5.9万/坪 (109坪) | 4.3万/坪 (166坪) | 7.9万/坪 (98.3坪) |
吉野ケ里公園駅 | 9.4万/坪 (133坪) | 7.4万/坪 (78.7坪) | 5.3万/坪 (136坪) |
神埼駅 | 7.3万/坪 (144坪) | 4.9万/坪 (84.7坪) | 3.7万/坪 (157坪) |
伊賀屋駅 | - | - | - |
佐賀駅 | 11.2万/坪 (101坪) | 11.3万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (120坪) |
鍋島駅 | 8.3万/坪 (75.6坪) | - | - |
久保田駅 | 7.1万/坪 (154坪) | - | - |
牛津駅 | 5.7万/坪 (52.9坪) | 6.1万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (77.1坪) |
江北駅 | 2.1万/坪 (40.8坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
肥前白石駅 | - | 3.5万/坪 (76.6坪) | 3.3万/坪 (226坪) |
肥前竜王駅 | 2.3万/坪 (80.7坪) | - | 3.3万/坪 (575坪) |
肥前鹿島駅 | 7.0万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (95.5坪) | 2.3万/坪 (348坪) |
肥前浜駅 | 0.6万/坪 (239坪) | - | 3.0万/坪 (119坪) |
肥前七浦駅 | - | - | 0.15万/坪 (115坪) |
肥前飯田駅 | - | - | - |
多良駅 | - | - | 0.21万/坪 (89.6坪) |
肥前大浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +109.0 %)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +109.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 99.8 坪から -59.1 %減)。
神埼駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +48.3 %)
神埼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +48.3%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 84.7 坪から +70.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 73.0 分 → 2020年 35.2 分、-51.8 %と大きく減少)
鳥栖駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -24.3 %)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +175.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 77.5 坪から +37.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.8 分 → 2020年 20.7 分、+10.5 %と増加)
肥前鹿島駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -20.7 %)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -20.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2019年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 95.5 坪から +29.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.5 分 → 2020年 59.7 分、+134.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示