【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅~肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +19.8%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2019年)に比べて +10.7%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 131.2 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。吉野ケ里公園駅、佐賀駅、牛津駅、肥前鹿島駅、多良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江北駅で昨年に比べ +164.4 %、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(江北駅、肥前鹿島駅)は +123.2 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前白石駅、鍋島駅)は -69.4 %(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 % → 2020年 4.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 32.4 分 → 2020年 36.2 分、+11.7 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.4%( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +54.5%( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR長崎本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鳥栖駅 | 11.4万/坪 (160坪) | 10.1万/坪 (95.7坪) | 10.5万/坪 (83.5坪) |
新鳥栖駅 | 14.0万/坪 (67.6坪) | 14.7万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) |
肥前麓駅 | - | - | 4.1万/坪 (182坪) |
中原駅 | 5.0万/坪 (172坪) | 6.4万/坪 (183坪) | 7.0万/坪 (159坪) |
吉野ケ里公園駅 | 7.9万/坪 (98.9坪) | 6.1万/坪 (161坪) | 5.2万/坪 (183坪) |
神埼駅 | 6.9万/坪 (157坪) | 7.0万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (184坪) |
伊賀屋駅 | 8.6万/坪 (64.3坪) | - | - |
佐賀駅 | 13.2万/坪 (110坪) | 10.0万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (152坪) |
鍋島駅 | 7.7万/坪 (230坪) | 15.3万/坪 (69.6坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
久保田駅 | 5.3万/坪 (454坪) | - | 4.7万/坪 (57.5坪) |
牛津駅 | 8.0万/坪 (165坪) | 6.2万/坪 (59.7坪) | 8.4万/坪 (186坪) |
江北駅 | 6.7万/坪 (96.8坪) | 2.5万/坪 (151坪) | 6.6万/坪 (69.6坪) |
肥前白石駅 | 0.7万/坪 (219坪) | 6.6万/坪 (72.6坪) | 6.6万/坪 (363坪) |
肥前竜王駅 | - | - | 0.7万/坪 (88.2坪) |
肥前鹿島駅 | 8.9万/坪 (131坪) | 4.9万/坪 (155坪) | 4.0万/坪 (83.4坪) |
肥前浜駅 | 1.3万/坪 (334坪) | - | - |
肥前七浦駅 | - | - | - |
肥前飯田駅 | - | - | - |
多良駅 | 0.5万/坪 (333坪) | 0.3万/坪 (151坪) | - |
肥前大浦駅 | - | 1.3万/坪 (244坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江北駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +164.4 %)
江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +164.4%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 151.3 坪から -36.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.7 分 → 2020年 11.6 分、-34.3 %と大きく減少)
肥前鹿島駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +82.0 %)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +82.0%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 155.0 坪から -15.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 58.0 分 → 2020年 89.2 分、+53.7 %と大きく増加)
肥前白石駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.9 %)
肥前白石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -88.9%( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 72.6 坪から +201.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 30.0 分、+200.0 %と大きく増加)
鍋島駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
鍋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.9%( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 69.6 坪から +230.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示