【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.1%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 77.3 坪から -27.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、伊勢田駅、大久保駅、寺田駅、新田辺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田辺駅で昨年に比べ +73.2 %、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田辺駅、大久保駅)は +56.8 %(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見駅、久津川駅)は -39.1 %(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.5 分 → 2023年 8.8 分、-23.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 21.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.4%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 16.1万/坪 (10.6坪) | - | 295万/坪 (115坪) |
東寺駅 | 60.0万/坪 (16.6坪) | 72.7万/坪 (30.8坪) | 92.1万/坪 (117坪) |
十条駅 | 45.8万/坪 (19.7坪) | - | - |
上鳥羽口駅 | 34.4万/坪 (34.8坪) | - | 53.6万/坪 (56.0坪) |
竹田駅 | 50.4万/坪 (12.1坪) | - | 162万/坪 (136坪) |
伏見駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | 71.6万/坪 (30.3坪) | 44.8万/坪 (37.8坪) |
近鉄丹波橋駅 | - | - | - |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | - | - | - |
小倉駅 | 45.0万/坪 (37.8坪) | 35.1万/坪 (47.0坪) | 41.2万/坪 (23.1坪) |
伊勢田駅 | 55.8万/坪 (48.4坪) | 40.0万/坪 (88.2坪) | 57.3万/坪 (45.4坪) |
大久保駅 | 66.1万/坪 (31.8坪) | 47.1万/坪 (45.4坪) | 37.5万/坪 (185坪) |
久津川駅 | 35.4万/坪 (139坪) | 49.6万/坪 (54.5坪) | 11.0万/坪 (272坪) |
寺田駅 | 44.1万/坪 (49.9坪) | 34.4万/坪 (142坪) | 20.6万/坪 (232坪) |
富野荘駅 | - | - | 27.7万/坪 (108坪) |
新田辺駅 | 50.4万/坪 (31.8坪) | 29.1万/坪 (165坪) | 32.6万/坪 (46.1坪) |
興戸駅 | - | 36.8万/坪 (21.2坪) | - |
三山木駅 | - | - | - |
近鉄宮津駅 | - | - | - |
狛田駅 | - | 30.4万/坪 (56.0坪) | 28.8万/坪 (50.7坪) |
新祝園駅 | - | 10.1万/坪 (81.2坪) | 18.1万/坪 (68.4坪) |
木津川台駅 | 23.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
山田川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田辺駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +73.2 %)
新田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.2%( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 165.4 坪から -80.8 %減)。
大久保駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.4%( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 45.4 坪から -30.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.7 分 → 2023年 8.0 分、-31.4 %と大きく減少)
伏見駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -49.7 %)
伏見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.7%( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
久津川駅 35.4 万/坪(昨年同期比 -28.5 %)
久津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -28.5%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 54.5 坪から +154.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示