【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅~山田川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -46.9%( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 77.1 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、上鳥羽口駅、寺田駅、富野荘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新祝園駅で昨年に比べ +115.4 %、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新祝園駅、富野荘駅)は +104.7 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、伊勢田駅)は -52.3 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 10.3 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 19.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.0%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京都駅 | 175万/坪 (50.9坪) | 261万/坪 (74.9坪) | 256万/坪 (112坪) |
東寺駅 | 115万/坪 (78.7坪) | 94.0万/坪 (34.4坪) | 97.0万/坪 (63.4坪) |
十条駅 | - | 46.3万/坪 (15.1坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) |
上鳥羽口駅 | 78.3万/坪 (152坪) | 55.9万/坪 (133坪) | 49.9万/坪 (73.8坪) |
竹田駅 | 65.3万/坪 (28.0坪) | 71.6万/坪 (139坪) | 88.1万/坪 (127坪) |
伏見駅 | 80.0万/坪 (30.6坪) | 83.6万/坪 (36.3坪) | 53.9万/坪 (47.7坪) |
近鉄丹波橋駅 | - | 113万/坪 (37.1坪) | 108万/坪 (103坪) |
桃山御陵前駅 | - | - | - |
向島駅 | 29.1万/坪 (289坪) | 42.1万/坪 (23.4坪) | 34.4万/坪 (106坪) |
小倉駅 | 49.6万/坪 (46.9坪) | 42.3万/坪 (50.4坪) | 48.3万/坪 (93.1坪) |
伊勢田駅 | 38.9万/坪 (82.1坪) | 62.4万/坪 (70.2坪) | 46.2万/坪 (68.6坪) |
大久保駅 | 16.2万/坪 (147坪) | 49.1万/坪 (67.4坪) | 41.4万/坪 (211坪) |
久津川駅 | 36.4万/坪 (94.3坪) | 46.9万/坪 (41.6坪) | 34.4万/坪 (120坪) |
寺田駅 | 54.2万/坪 (44.5坪) | 38.5万/坪 (120坪) | 34.2万/坪 (140坪) |
富野荘駅 | 42.8万/坪 (44.8坪) | 22.0万/坪 (9.1坪) | 31.7万/坪 (127坪) |
新田辺駅 | 35.6万/坪 (134坪) | 41.1万/坪 (117坪) | 41.1万/坪 (63.0坪) |
興戸駅 | - | 27.8万/坪 (27.6坪) | 25.6万/坪 (35.8坪) |
三山木駅 | - | 46.6万/坪 (236坪) | 17.9万/坪 (103坪) |
近鉄宮津駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | 12.9万/坪 (319坪) |
狛田駅 | 27.4万/坪 (106坪) | 25.2万/坪 (94.3坪) | 18.3万/坪 (127坪) |
新祝園駅 | 33.8万/坪 (108坪) | 15.7万/坪 (106坪) | 20.4万/坪 (96.6坪) |
木津川台駅 | - | 19.4万/坪 (51.4坪) | 28.6万/坪 (71.8坪) |
山田川駅 | - | 19.6万/坪 (113坪) | 12.5万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新祝園駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +115.4 %)
新祝園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +115.4%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 106.3 坪から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 9.8 分、-42.2 %と大きく減少)
富野荘駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +94.0 %)
富野荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +94.0%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 9.1 坪から +393.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 8.2 分、-41.4 %と大きく減少)
大久保駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -67.0 %)
大久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -67.0%( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 67.4 坪から +117.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.7 分 → 2023年 19.0 分、+13.6 %と増加)
伊勢田駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
伊勢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.6%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 70.2 坪から +16.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示